2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 伊奈町 埼玉県 北足立郡伊奈町栄２丁目４１番６
埼玉県 北足立郡伊奈町栄２丁目４１番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 北足立郡伊奈町栄２丁目４１番６の公示地価
標準地の公示地価
95,100円/m²
公示地価の推移（埼玉県 北足立郡伊奈町栄２丁目４１番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
埼玉伊奈-2
所在及び地番
埼玉県 北足立郡伊奈町栄２丁目４１番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
95,100(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした新興住宅地域
前面道路の状況
南 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蓮田、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外に位置するが、環境が比較的良好な住宅地域で、熟成の程度は比較的高く、今後は既存住宅の建替え等を中心に、当面は概ね現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東北線、埼玉新都市交通伊奈線沿線の主に伊奈町内を中心とする住宅地域。主な需要者は伊奈町及び周辺市に居住する一次取得者である。近隣地域及び周辺はＪＲ駅勢圏であるが、駅徒歩圏外にあり、一定の需要はあるものの、選好性はそれ程高くない。町域全体で不動産市況にやや落ち着きがみられる中、地価は概ね横ばいで推移している。土地は約１５０㎡で１５００万円前後、新築の戸建物件は２０００万円台後半程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏外に位置するものの周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、元本価値に見合った賃料水準は形成されておらず、収益価格は相対的に低位に求められた。居住の快適性、利便性を重視する住宅地域であるため、エンドユーザーによる自用目的の取引が大半であり、周辺類似地域内の取引事例から求めた比準価格の説得力は高いと判断する。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みがみられる中で、緩やかな回復傾向にあるが、当町の住宅不動産市場は停滞感がややみられる。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅勢圏にあるが、駅からやや遠方に位置し、特別な需要増はみられず、地価は概ね横ばい傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏外の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。住宅地として熟成しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東北線及び埼玉新都市交通伊奈線沿線の北足立郡伊奈町、蓮田市の住宅地域。需要者の中心は戸建住宅購入目的の伊奈町居住者並びに周辺市町からの転入者で、分譲目的の不動産業者等も考えられる。ＪＲ蓮田駅勢圏の区画整理済の住宅地域で一定の需要を有するものの、町内の不動産市況はやや落ち着きがみられ、地価は概ね横ばいで推移している。土地の中心価格帯は１４０㎡程度で１４００万円前後、新築戸建住宅で総額２７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は蓮田駅徒歩圏外に位置する区画整理済みの住宅地域である。最寄駅から遠いためアパート等の収益物件は少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。近隣地域及び周辺では自用目的の取引が中心であり、周辺類似住宅地域内において信頼性ある取引事例を収集し得た。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、雇用や所得環境も改善傾向にあるが、金融引締めに伴う影響や物価上昇、金融資本市場の変動等の影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外の区画整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。需給動向等を反映した地価は概ね横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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