2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 三芳町 埼玉県 入間郡三芳町大字竹間沢字北側６２３番５
埼玉県 入間郡三芳町大字竹間沢字北側６２３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 入間郡三芳町大字竹間沢字北側６２３番５の公示地価
標準地の公示地価
75,900円/m²
公示地価の推移（埼玉県 入間郡三芳町大字竹間沢字北側６２３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三芳-6
所在及び地番
埼玉県 入間郡三芳町大字竹間沢字北側６２３番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
75,900(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、農家住宅、工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 5m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
みずほ台、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 畑等の農地の多い市街化調整区域内の住宅地域であり、特筆すべき発展的要因は認められず、今後も現状維持で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線の住宅地域で、概ね三芳町、富士見市、ふじみ野市を圏域とする。需要者の中心は同一町内からの個人であるが、圏域外からの転入も見られる。市街化調整区域に指定されており、従来、需要は弱いが、供給も少ない地域である。コロナ禍以降の住宅需要は市街化区域に比して相対的に弱く、地価は若干の上昇に留まっている。また、取引される土地の規模がまちまちであることから、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は市街化調整区域内にあり、賃貸市場が形成されていないことから収益価格の試算は見送ることとした。また、需要者の中心は自己用の住宅を建築し、居住する目的の個人であると判断されるため、本件では市場性を反映した比準価格を重視し、市街化調整区域に存する周辺標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍以降における住宅需要の高まりから、地価は全般的に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内にあることから需要はやや弱いが、地価には若干の上昇が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅、農家住宅、工場等が混在する市街化調整区域の住宅地域である。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で、概ね三芳町、富士見市、ふじみ野市における市街化調整区域内の住宅地域と判定した。主たる需要者は、三芳町を中心として同一需給圏内に居住する個人で、一部圏外からの需要も見受けられる。市街化調整区域における宅地開発規制が強化されて以降、開発を行う不動産業者が介在する対象不動産と同種同規模の不動産取引は停滞傾向にあるため、取引の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、一般住宅、農家住宅、工場等が混在する住宅地域に存する。不動産取引の主たる需要者は自己利用目的の個人であり、取得価格としての比準価格が重視されて説得力が優る。収益還元法は、市街化調整区域内に在って賃貸市場の成立が困難なため適用しない。よって、本件では比準価格を採用し、周辺標準地を規準とした価格との均衡並びに前年標準地価格を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあって、緩やかな回復が続くことが期待されるが、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に注意を要する。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、近隣地域周辺の事業跡地でマンション開発が進展している。地価水準は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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