2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 新千葉３丁目３２０番
千葉県 千葉市中央区新千葉３丁目３２０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区新千葉３丁目３２０番の公示地価
標準地の公示地価
318,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区新千葉３丁目３２０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-1
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区新千葉３丁目３２０番
住居表示
新千葉３－４－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
318,000(円/m²)
地積(m²)
320(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅にアパート等がみられる住宅地域で、地域に特別の変動要因はない。ＪＲ最寄駅に近く良好な生活利便性から上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ総武線千葉駅から西千葉駅沿線の住宅地域。需要者の属性は市内居住者や千葉市に地縁的選好性を有する資産家や高額所得者が中心である。良好な生活利便性から需要は多く、供給は相続理由等によるものが見受けられる程度の地域である。画地規模により中心となる価格帯はまちまちで把握は困難であるが、土地は３００㎡程度で１億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅にアパート等がみられる、ＪＲ最寄駅へ徒歩圏内にある住宅地域である。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。同一需給圏内の類似地域における信頼性のある取引事例を採用し、市場の実態を反映した比準価格を重視して、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況は緩やかな持ち直しの動きがみられるが、物価や金利動向に注視を要する。地価は生活様式の変化等を反映し好条件の地域は堅調に推移した。 |
| 地域要因 | 駅へ徒歩圏内で生活利便性が良好な住宅地域で、特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場の変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅接近性および生活利便性の良好な一般住宅地域である。地域内においては特段の変動要因はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市内のうちＪＲ総武線沿線に存する住宅地域であり、需要者の中心は地縁的選好性を有する一次取得者である。最寄り駅からは徒歩圏で、交通利便性及び生活利便性がともに良好であり、供給が限定されているため需給は逼迫している。市場の中心となる価格帯については、取引される画地規模等の個性が様々でばらつきがあるものの、３０万円～３５万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンション等の収益物件が散在するが、当該地域は収益性よりもむしろ、居住の利便性・快適性が重視される地域で、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に求められた。自己使用目的の取引が中心で、取引価格の水準を指標として価格決定されるのが一般的である。よって、比準価格を重視し、収益価格は参酌し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、個人消費及び設備投資も持ち直してきているが、日銀の政策金利方針にやや変化があることから金利動向には注視を要する。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏の一般住宅地域であり、住環境は良好で、需給は逼迫している。なお、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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