2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 矢作町９４２番２５
千葉県 千葉市中央区矢作町９４２番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区矢作町９４２番２５の公示地価
標準地の公示地価
97,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区矢作町９４２番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-3
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区矢作町９４２番２５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
97,000(円/m²)
地積(m²)
202(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉、 3,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が多い閑静な住宅地域で、格別の変動要因はなく現状を維持すると予測する。低金利・住宅ローン減税の継続等、各種政策の効果で住宅市場は堅調に推移しているため地価水準は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ駅徒歩圏外の住宅地域であり、主たる需要者の属性は県内に通勤する従業者等である。良好な居住環境が形成されている地域であるため、需要は相応に認められ需給動向は安定的に推移しており、一般的要因の影響等を受け地価は上昇傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は土地のみで１，７００～２，２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性を重視する住宅地域であることから自用目的の取引を中心に地価水準が形成されている。対象標準地は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域に所在しており、最寄駅から徒歩圏外で賃貸用共同住宅の建築が現実的でなく最有効使用及び市場参加者の観点から収益還元法は適用しなかった。したがって、比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの５類感染症移行、低金利・住宅ローン減税の継続等、各種政策の効果で住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い住宅地域で、戸建住宅地域として熟成しており地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅からやや離れた一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であるが、千葉駅から南矢作バス停までの運行本数は多く、需要は堅調を維持と予想する。地価水準は今後、やや上昇基調で推移していくものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね千葉市内の住宅地域であるが、地価水準と住宅ローン・年収等の関係から特に千葉駅からのバス便利用の住宅地と強い代替・競争関係が見られる。主たる需要者は当該同一需給圏内の居住者で、千葉市若しくは都内へ通勤するサラリーマンが多い。周辺には開発分譲に適した土地は少なく、中古住宅の取引等が主流で、需給は安定している。土地は６０坪で１８百万円程度、小規模な新築戸建住宅は２０～２７百万円程度の取引が目立つ。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
矢作町の範囲は広く、起伏に富んだ地形であり、街路条件も多様である。千葉大学附属病院、千葉市立青葉病院等の医療施設があり、従来からアパート等も見られるが、地域全体の土地価格を形成するレベルの賃貸需要はない。専ら自己使用目的の取引が主軸となっていて、収益性を考慮した取引は見られないので、現実の不動産取引の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの流行前の状況にほぼ戻り、反面、物価上昇が消費活動に悪影響を及ぼしている。不動産取引全般はかなり堅調な状況にある。 |
| 地域要因 | 丘陵地の街路条件のあまり良くない、古い徒歩圏外の住宅地域で、地域的には特に目立った変動要因は無かった。周辺地域についても同様である。 | |
| 個別的要因 | 前年から対象地の周囲に格別な変化はなく、その周辺も同様。対象地の個別的要因に変化を与える、然したる個別的な要因変動は無かった。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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