2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 松波１丁目１９番５
千葉県 千葉市中央区松波１丁目１９番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区松波１丁目１９番５の公示地価
標準地の公示地価
290,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区松波１丁目１９番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-5
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区松波１丁目１９番５
住居表示
松波１－１８－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
290,000(円/m²)
地積(m²)
186(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西千葉、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、格別の変動要因はなく現状を維持すると予測する。千葉市中心部に近い住宅地域として根強い需要があり、地価水準は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ総武線を最寄り駅とする住宅地域であり、主たる需要者の属性は都心に通勤する所得水準が高い従業者等である。一般的要因の影響等及び千葉市中心部に近い住宅地域として根強い需要があり地価は上昇傾向にある。取引における中心価格帯は土地のみで５，０００万円～７，０００万円程度、建物付きで６，５００万円～８，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性を重視する住宅地域であることから自用目的の取引を中心に地価水準が形成されている。本件では最有効使用の観点から共同住宅の建築を想定して収益価格を試算したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算されたと思料する。したがって、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地から検討した価格を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの５類感染症移行、低金利・住宅ローン減税の継続等、各種政策の効果で住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中にアパート等が散見される住宅地域で、戸建住宅地域として熟成しており地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏となる中規模一般住宅を中心とした閑静な高級住宅地域に存しており、今後も現状にて推移するものと思料する。また、地価は周辺地域での高値取引を踏まえ、強めな上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内において千葉駅以西エリアとなる高級住宅地域の圏域であると判定した。需要者の属性としては、市内及び東京方面へ通勤する高所得なサラリーマン層及び会社経営者等による需要が中心である。市場の需給動向としては、人気の高い住宅地域で出物が出ればその足は速く現状にて需要過多な状況にあると思料する。需要の中心価格帯は、高級住宅地であり更地が選考される事情を踏まえ、土地のみで４，０００万円～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記で試算された比準価格は、同一需給圏内の類似地域において規範性を有する事例から求められた価格であり説得力を有するものである。他方、収益価格はその適用条件に当てはまるものとし試算を行ったが、低廉な価格を以って試算されたことからこれを参考程度に留めるものとした。以上、本件評価では比準価格を採用するとともに、収益価格を参酌に留め、代表標準地を規準とした価格との均衡にも十分考量の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東口再開発ビルの完成、それに伴う周辺でのマンション開発、市郊外部では戸建分譲開発が盛んとなり、これらが不動産価格の上昇要因となっている。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅を中心とした最寄駅徒歩圏となる高級住宅地域に存しており、現状にてその地域要因につき特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある不動産との比較における優劣は標準的なものであり、かつその個別的要因につき特段の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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