2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 東千葉２丁目２５６番１６
千葉県 千葉市中央区東千葉２丁目２５６番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区東千葉２丁目２５６番１６の公示地価
標準地の公示地価
137,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区東千葉２丁目２５６番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-6
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区東千葉２丁目２５６番１６
住居表示
東千葉２－３－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
137,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東千葉、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏内に位置し、付近にスーパーやコンビニ等が存するため生活利便性は相応に存する。区画整然とした古くからの住宅地であり取引は少ないが、地ｿは強含みで推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ線沿線及び都市モノレール２号線沿線を中心とした駅から徒歩圏内の住宅地域。需要の中心は、市内への通勤者や東京への通勤者で、市外からの転入者もみられる。区画整理済みの古くからの住宅地であり新規の住宅供給は少ないが、ＪＲ総武本線の駅から徒歩圏内であり都心へのアクセスも良好な為、需要は相応に存する地域である。中心となる価格帯は、土地で２，０００万円～２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした区画整然とした住宅地域である。収益性よりも居住の快適性が重視される地域であり、収益性の高い地域ではないことから、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、周辺の取引事例に基づいた実証性の高い価格であり、信頼性の高い価格といえる。よって、比準価格を採用し、代表標準地から規準した価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、日銀の金融緩和政策、海外投資家の増加等から都心部を中心に不動産価格は高騰しており、その波及効果は外延部にも及んでいる。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東千葉駅より徒歩圏内の成熟した住宅地域であり、建替えや築浅物件が増加しており若年人口の増加が伺われる。地域要因に目立った変動はないが、底堅い需要により、当面地価の上昇傾向は継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市及びその周辺市内で戸建住宅が多くみられる住宅地域等の存する圏域と判定した。典型的需要者としては、千葉市中心部や都内へ通勤する給与所得者層が有力である。千葉市中心部に近接し、交通利便性や生活利便性の高さから、地価は上昇基調を強めた。取引の中心価格帯は土地総額で２０００万円前半、土地単価では１０万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅まで徒歩圏内であり、交通利便性や生活利便性の高い住宅地域であるが、自己使用目的での取得が中心となる地域であり、収益価格は需要者の価格判断基準にそぐわないため適用しなかった。一方、周辺地域等においては、対象不動産と価格牽連性を有する取引事例が複数得られ、これらから市場の実態を反映した比準価格が求められた。よって、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 紛争等による世界経済情勢の悪化や物価上昇等に伴い、現物資産としての不動産の取引価格にも上昇傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 最寄駅より徒歩圏内にある住宅地域で、地域要因に目立った変動はないが、一般的要因の影響もあり地価の上昇傾向が継続している | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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