2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 白旗２丁目１６番２３
千葉県 千葉市中央区白旗２丁目１６番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区白旗２丁目１６番２３の公示地価
標準地の公示地価
133,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区白旗２丁目１６番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-9
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区白旗２丁目１６番２３
住居表示
白旗２－１６－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
133,000(円/m²)
地積(m²)
108(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅に店舗等が混在する整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蘇我、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗等が混在する状況に変わりはなく、格別の変動要因はないので現状を維持すると予測する。各種政策の効果で住宅市場は堅調に推移しているため、地価水準は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ外房線及び京成電鉄千原線を最寄り駅とする住宅地域であり、主たる需要者の属性は市内又は都心部に通勤する従業者等である。利便施設が近接する等居住環境は比較的良好な地域であり相応の需要が認められ、一般的要因の影響等を受け地価は上昇傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は土地のみで１，２００～１，７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性を重視する住宅地域であることから自用目的の取引を中心に地価水準が形成されている。対象標準地は小規模で賃貸用共同住宅の建築が現実的でなく最有効使用及び市場参加者の観点から収益還元法は適用しなかった。したがって、比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの５類感染症移行、低金利・住宅ローン減税の継続等、各種政策の効果で住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅に店舗等が混在する住宅地域で、混在状況に変わりはなく地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 徒歩圏内の「蘇我」駅はＪＲ京葉線始発駅・総武線直通快速の停車駅で、駅東側周辺に近年食品スーパー等の進出も見られる。低金利や住宅ローン減税等の施策により、当該地域の地価は上昇すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね千葉市内のＪＲ線各駅で、特に「蘇我」駅を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者は当該同一需給圏内の居住者で都内へ通勤する給与所得者層を中心とする一次取得者である。都心へのアクセスが概ね良好なＪＲ京葉線始発駅でＪＲ総武線直通快速の停車駅が最寄駅であり、同駅徒歩限界圏の住宅地である当地域の需給は安定している。土地は１１０㎡で１４～１６百万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引で「白旗」地区等の類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、当地域はアパート等の立地も見られるが、旧来からの地主の経営によるものが主で、投下資本に対する収益性確保の観点からの土地取引は殆ど見られないため収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であるので、現実の不動産取引の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの影響が薄れ、企業業績等が回復するなか不動産融資の金利は低位で、千葉市中央区における地価は全般的に強含みである。 |
| 地域要因 | 蘇我駅東口から徒歩圏内の住宅地域で、徒歩圏内に大手食品スーパー開業の平成２９年以降、生活利便性がさらに向上し、宅地需要も増加している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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