2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 本町２丁目８番１６
千葉県 千葉市中央区本町２丁目８番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区本町２丁目８番１６の公示地価
標準地の公示地価
169,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区本町２丁目８番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-12
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区本町２丁目８番１６
住居表示
本町２－８－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
169,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い既成住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い既成の住宅地域で、地域に特別の変動要因はない。当面は現状を維持し、良好な住環境から上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市内中心部に近く、ＪＲ線最寄駅からは徒歩圏外縁部に位置する一般住宅地域。需要者の属性は都心や千葉市内及び周辺市に通勤するサラリーマンや、市内居住者が中心である。熟成した住宅地域でＪＲ千葉駅へのバス便は頻繁で住環境も良好であり供給は少ないが一定の需要はある地域。土地は２５００万円前後、新築戸建物件は４０００万円台後半が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域である。最寄駅からは徒歩圏外縁部にあり戸建住宅が過半を占めており、画地規模による投資採算性により収益用不動産の想定は現実的でなく収益価格は試算しない。自用目的の取引が中心の地域であり、類似地域内の信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況は緩やかな持ち直しの動きがみられるが、物価や金利動向に注視を要する。地価は生活様式の変化等を反映し好条件の地域は堅調に推移した。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い、既成の住宅地域で、地域要因に特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場の変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千葉市の中心商業地域に近接した高級住宅地であり、地域要因に目立った変動はないが、今後、建替え等が進み住宅地として更に成熟していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市内のＪＲ線・京成線沿線等で、戸建住宅等が立ち並ぶ圏域と判定した。主たる需要者としては、千葉市内及び東京都内へ通勤するサラリーマン層が中心である。商業施設や公共公益的施設等へのアクセスも良好で、相続等に伴った売却等に限定された供給に対して、需要は逼迫した状態にあり、地価の上昇が継続している。取引の中心価格帯は土地総額で２０００万円台半ば、平米単価では１０万円台後半に推移しつつある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲には共同住宅等も散見されるものの、対象不動産に係る需要は自己使用目的が中心と判断され、主として収益性を反映した収益価格は、需要者の価値基準にそぐわないため、収益還元法は適用しなかった。一方、対象不動産と代替競争関係にある不動産の取引事例は複数得られ、比準価格は市場性の実態を反映した実証的な価格として試算された。よって、本件では比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 紛争等による世界経済情勢の悪化や物価上昇等に伴い、現物資産としての不動産の取引価格にも上昇傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 千葉市の中心商業地域に近接した住宅地域であり、地域要因に目立った変動はないが、築年の経過した建物の建替えも散見される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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