2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 弁天３丁目９０番１５
千葉県 千葉市中央区弁天３丁目９０番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区弁天３丁目９０番１５の公示地価
標準地の公示地価
287,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区弁天３丁目９０番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-13
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区弁天３丁目９０番１５
住居表示
弁天３－３－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
287,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として成熟しており、住宅地としての地域要因について格別の変動要因はない。地価は概ね強含みにて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ千葉駅、及び千葉都市モノレール千葉公園駅から徒歩圏内の住宅地の存する範囲で、需要者の中心は都内に通勤するサラリーマン層が一次取得者または二次取得者になるものと想定される。最寄駅への接近性、利便性に恵まれた地域の土地需要はリモートワークの普及に伴い更に堅調に推移している。土地は５，０００万円から５，５００万円前後、新築戸建住宅は８，０００万円程度が市場での中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺は、戸建住宅を中心とする住宅地域で収益性及び投資採算性の劣る低層建物が主体の地域で収益価格は比準価格に比べ低く試算された。一方、同一需給圏の類似地域に存する取引事例から試算した比準価格は、現実の取引市場の実態を反映し説得力ある価格である。本件は収益性の劣る自己使用目的の戸建住宅地域であることから実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考として、代表標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の住宅地は、最寄駅への接近性、利便性の良否より需要に格差が見られるが、中心市街地から郊外へ需要は波及し堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 近隣地域は最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、利便性も優れている。地域要因に関しては変動要因は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千葉駅周辺の戸建住宅を中心とした住宅地域で、最寄駅・商業施設等へのアクセスも良好な地域である。周辺では競技施設等が整備、竣工しており、モノレール線利用による新たな人流形成が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市内のＪＲ線・京成線等の各駅を最寄駅とする住宅地域等の存する圏域と判断した。典型的需要者としては、千葉市内や都内へ通勤する給与所得者層や地縁性を有する事業主等が有力である。近隣地域は、千葉駅に近接した住宅地域であり、周辺には商業施設や公共施設等も多く需要は底堅い。取引価格帯は規模等により幅があるものの、土地総額で５０００万円前後、平米単価で２０万円台後半が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象不動産と代替性を有する不動産の取引価格を基にした価格であり、市場の実態を反映した価格である。収益価格は、収益性をより強く反映した価格であるが、対象地の画地規模や形状により、想定された建物の投資効率がやや劣り、収益価格は低位に試算されたものと思料される。よって、対象不動産に係る需要者の意思決定過程に即した比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 紛争等による世界経済情勢の悪化や物価上昇等に伴い、現物資産としての不動産の取引価格にも上昇傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変化はないが、一般的要因の影響もあり地価は上昇基調を強めた。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
