2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 蘇我４丁目１２０番８
千葉県 千葉市中央区蘇我４丁目１２０番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区蘇我４丁目１２０番８の公示地価
標準地の公示地価
98,600円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区蘇我４丁目１２０番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-22
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区蘇我４丁目１２０番８
住居表示
蘇我４－２０－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
98,600(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蘇我、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや遠い区画整然とした住宅地域で、今後も現状を維持する地域と思料する。地価は当面は上昇傾向で推移する地域と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ「蘇我」駅を中心に、「本千葉」駅や京成線「大森台」駅周辺を含む住宅地域一円である。需要者は東京都内や千葉市内に通勤するサラリーマン層を中心とした一次取得者層である。「蘇我」駅から都心へのアクセスが良好であることや区画整然とした地域であること等から、一定の需要はあるが、駅徒歩圏の地域に比べると需要は弱い。土地は１５０㎡程度で１，５００～２，０００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円台が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅も散見されるが、元々の地主によるものが主で、収益目的の取引は見られない地域である。標準地は画地規模も小さく投資採算性の観点から、収益不動産の想定は現実的でないため、収益価格は求めなかった。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域の取引事例を採用し、実証的な価格が求められた。収益性よりも居住の快適性が取引の指標となる地域のため、本件では比準価格を採用し、周辺の地価動向にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの影響は緩和され、景気は改善傾向にある。不動産市況も堅調である。一方で人手不足、海外経済の減速が今後の懸念事項である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で、特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。地域内においては特段の変動要因はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準はやや上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市内の東部から南部に存する千葉市郊外の住宅地域であり、需要者の中心は地縁的選好性を有する一次取得者である。最寄り駅からの接近性はやや劣るものの住環境良好で、相応の生活利便性を有するため需給は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、地域の標準的な規模の土地が１，５００万円～２，５００万円程度、新築戸建物件が３，０００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の中に共同住宅等が混在する住宅地域であるが、自用目的での取引が中心である。賃貸市場の成熟度及び規模等の画地条件を勘案すると不動産取引における収益性の位置付けは小さいものと考えられるため、収益還元法は適用せず、前年公示価格等からの検討を踏まえて比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、個人消費及び設備投資も持ち直してきているが、日銀の政策金利方針にやや変化があることから金利動向には注視を要する。 |
| 地域要因 | 最寄り駅への接近性はやや劣るものの住環境が良好な住宅地域である。需給も概ね堅調で、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
