2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 登戸３丁目２１３番３
千葉県 千葉市中央区登戸３丁目２１３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区登戸３丁目２１３番３の公示地価
標準地の公示地価
275,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区登戸３丁目２１３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-23
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区登戸３丁目２１３番３
住居表示
登戸３－１３－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
275,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域で、今後も現状を維持する地域と思料する。高額所得者層を中心に需要の強い地域で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ総武線「千葉」駅、「西千葉」駅から徒歩圏内の住宅地域。主たる需要者は千葉市に地縁性のある富裕者層が中心となる。閑静な家並みの良い住宅地域で、交通利便性及び生活利便性も良好であるため、根強い需要があるが、需要に比べると供給は少ない。取引価格は画地規模が大きいもの、細分化されたものにより幅があるが、２００㎡前後の土地の場合は４，０００～５，０００万円程度が市場における取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から実証的な価格が得られた。一方、収益価格は、近隣地域においては、土地価格に見合う賃料相場が形成されていないことから低位に求められたと考えられる。近隣地域は閑静な住宅地域で、専ら居住の快適性が取引の指標とされる地域であるため、実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの影響は緩和され、景気は改善傾向にある。不動産市況も堅調である。一方で人手不足、海外経済の減速が今後の懸念事項である。 |
| 地域要因 | 住環境良好な既成の住宅地域で、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千葉駅まで徒歩圏内であるものの、今後とも閑静な住宅地域として良好な住環境を維持する見込みである。稀少性のある地域特性を背景にして需要は旺盛で、地価は当面のところ上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市中央区及び隣接する稲毛区に所在する、最寄駅から徒歩圏内に形成された住宅地域の存する範囲である。主な需要者層は千葉市内に在住の自己使用目的による一次取得者又は二次取得者である。基準容積率が２００％以下の低層住宅地域は住環境が良好な地域が多いため、需要は全般的に旺盛である。住環境や画地規模等により取引価格は様々であるが、登戸３丁目付近における更地の中心価格帯は、１８０㎡程度で５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、中規模の一般住宅が中心を占める低層住宅地域として成熟しており、周辺に低層アパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が十分に形成されていないため収益価格は著しく低位に試算された。一方で比準価格は、現実の取引事例をもとに試算している点において実証性に優れ、現下の市場の需給動向を反映した価格といえる。以上より、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や物価高等による景気下振れリスクはあるものの、政府及び日銀による金融経済政策の効果もあって、不動産の需給環境はおおむね良好である。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動は見られないものの、ＪＲ千葉駅まで徒歩圏内に位置する稀少性があり、新規供給も限定的であるため、需給は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 画地条件等の個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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