2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 登戸１丁目１２番１０
千葉県 千葉市中央区登戸１丁目１２番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区登戸１丁目１２番１０の公示地価
標準地の公示地価
298,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区登戸１丁目１２番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-32
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区登戸１丁目１２番１０
住居表示
登戸１－１２－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
298,000(円/m²)
地積(m²)
177(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、中高層共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千葉市駅徒歩圏内の戸建住宅、中高層のマンションが混在する住宅地域である。地域要因に格別の変動は見られないが、昨今の金融政策等により、地価は強含みで推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ総武線を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者は自用の戸建住宅を建築する富裕層のほか、高容積率を活かした賃貸マンションの運営業者・投資家等である。「千葉」駅から徒歩圏にあり、品等、生活利便性ともに良好な住宅地域として人気が高く、需要は堅調である。市場の需要の中心となる価格帯は画地規模により総額にはばらつきがあるが、土地価格は単価で㎡当たり概ね３０万円から４０万円台程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅のほか共同住宅等の混在する「登戸」地区等に所在する住宅地域で、類似地域等において信頼性のある自己使用目的の取引事例を収集し得た。千葉駅から徒歩圏内で生活利便性も高く投資目的の共同住宅等の立地も見られるものの、元来、快適性を求める自用目的の住宅需要が取引の中心である。従って本件では現実の不動産取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの影響が薄れ、企業業績等が回復するなか不動産融資の金利は低位で、千葉市中央区における地価は全般的に強含みである。 |
| 地域要因 | 「千葉」駅徒歩圏の区画が整然とした住宅地域で「千葉」駅西口の商業施設も充実しつつあり、生活利便性の向上により当地域の地価は強含みで推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の外、中層共同住宅も見受けられる住宅地域であり、住宅地としての地域要因に格別の変動要因はない。地価は利便性が良好なことから、強含みにて推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ千葉駅から徒歩圏内の住宅地の存する範囲で、需要者は地元に根差した不動産業者や地縁を有する個人資産家等で、一部投資目的での購入者も想定される。同一需給圏内の需給は最寄駅への接近性、生活利便性に優れていることから富裕層からの根強い人気と需要がある。土地は５，０００万円～５，５００万円程度、土地・建物一体では１億円以上が市場での中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺は、一部高度利用の建物も散見されるが、戸建住宅を中心とする住宅地域で収益性及び投資採算性の劣る低層建物が主体の地域であり、想定要素を多く含む収益価格は比準価格に比べ低く試算された。一方、同一需給圏の類似地域に存する取引事例から試算した比準価格は、現実の取引市場を反映し説得力ある価格である。本件では実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考として、代表標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の住宅地は、最寄駅への接近性、利便性の良否より需要に格差が見られるが、中心市街地から郊外へ需要は波及し堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 近隣地域は最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、利便性も優れている。地域要因に関しては変動要因は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
