2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 蘇我５丁目６２９番２７１
千葉県 千葉市中央区蘇我５丁目６２９番２７１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区蘇我５丁目６２９番２７１の公示地価
標準地の公示地価
142,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区蘇我５丁目６２９番２７１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-35
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区蘇我５丁目６２９番２７１
住居表示
蘇我５－２０－３３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
142,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蘇我、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域で、今後も現状を維持する地域と思料する。駅徒歩圏内の利便性の高い地域で、地価は当面は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にＪＲ線「蘇我」駅を中心に、「本千葉」駅や京成線「大森台」駅周辺を含む住宅地域一円。需要者は千葉市内及び東京都内に通勤するサラリーマン層を中心とした一次取得者層である。都心へのアクセスが良好な「蘇我」駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域であること等から、需要は底堅いが、需要に比べると供給は少ない。土地は１５０㎡程度で総額１，８００～２，１００万円程度、新築戸建住宅は３，５００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は建築協定により共同住宅の建築が制限されていることから、収益用不動産の想定は現実的ではないため、収益価格は求めなかった。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域の取引事例から、実証的な価格が求められた。近隣地域は居住の快適性が取引の指標とされる地域であるため、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの影響は緩和され、景気は改善X向にある。不動産市況も堅調である。一方で人手不足、海外経済の減速が今後の懸念事項である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で、特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築協定により、戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として今後とも良好な住環境を維持する見通しである。新規供給が限定的である中、需要は旺盛であるため、当面の地価は上昇基調を辿るものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市中央区内で戸建住宅地を中心とする住宅地域の存する範囲で、特にＪＲ蘇我駅を最寄駅とする住宅地域とは価格牽連性が強い。主な需要者層は、千葉市及び近隣市に在住の自己使用目的による一次取得者である。圏内は住環境や生活の利便性が良好な住宅地域が多く、需要は堅調であるため需給動向は強含みの傾向にある。需要の中心価格帯は、土地は１５０㎡程度で２，０００万円前後、新築戸建住宅は４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、建築協定に基づいて戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、対象標準地に共同住宅を建築することは制限されていることから賃貸建物を想定することは適切ではなく収益価格は試算しなかった。一方で比準価格は、現実の取引事例をもとに試算している点において実証性に優れ、現下の市場の需給動向を反映した価格といえる。以上より、代表標準地との検討を踏まえた上で、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や物価高等による景気下振れリスクはあるものの、政府及び日銀による金融経済政策の効果もあって、不動産の需給環境はおおむね良好である。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動は見られないものの、建築協定により良好な住環境が維持されている稀少性のある住宅地域で、需給は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 画地条件等の個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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