2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 祐光４丁目１５８４番３
千葉県 千葉市中央区祐光４丁目１５８４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区祐光４丁目１５８４番３の公示地価
標準地の公示地価
137,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区祐光４丁目１５８４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-37
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区祐光４丁目１５８４番３
住居表示
祐光４－１０－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
137,000(円/m²)
地積(m²)
129(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東千葉、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | やや入り組んだ街路も多い住宅地域として現状を維持する見込みであるが、中心市街地に比較的近く、さらに最寄りの東千葉駅まで徒歩圏内にある稀少な立地条件を背景に、当面の地価は上昇基調を辿るものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市中央区内の住宅地域であり、特に千葉駅を基点とした中心市街地の外延部に形成されている、最寄駅から徒歩圏内の戸建住宅地域とは価格牽連性が強い。主な需要者層は、千葉市内に在住の自己使用目的による一次取得者である。住環境よりも、交通接近条件を中心とする生活の利便性に着目した取引が多い傾向にある。需要の中心価格帯は、土地は１３０㎡程度で１，８００万円前後、新築戸建住宅は４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、戸建住宅地域として成熟しており、周辺にアパート等の共同住宅は散見されるものの、対象標準地の画地規模では投資採算性に見合う収益物件の建築を想定することは現実的ではないため、収益価格は試算しなかった。一方で比準価格は、現実の取引事例をもとに試算している点において実証性に優れ、現下の市場の需給動向を反映した価格といえる。以上より、代表標準地との検討を踏まえた上で、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や物価高等による景気下振れリスクはあるものの、政府及び日銀による金融経済政策の効果もあって、不動産の需給環境はおおむね良好である。 |
| 地域要因 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として、地域要因に格別の変動は見られないものの、新規供給が限定的なこともあり需給はやや強含みである。 | |
| 個別的要因 | 画地条件等の個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域内においては特段の変動要因はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市内の東部から南部に存する千葉市郊外の住宅地域であり、需要者の中心は地縁的選好性を有する一次取得者である。戸建住宅を中心とする住宅地域で、居住環境は良好であるため需給も安定している。市場の中心価格帯は、地域の標準的な規模の土地が１，５００万円～２，５００万円程度、新築戸建物件が３，０００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンション等の収益物件が散見されるが、収益性よりもむしろ、居住の利便性・快適性が重視される地域であり、賃貸市場の成熟度及び規模等の画地条件を勘案すると不動産取引における収益性の位置付けは小さいものと考えられる。よって、収益還元法は適用せず、代表標準地との検討を踏まえて、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、個人消費及び設備投資も持ち直してきているが、日銀の政策金利方針にやや変化があることから金利動向には注視を要する。 |
| 地域要因 | 住環境の良好な住宅地域として成熟している。なお、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
