2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 星久喜町１０５１番４１
千葉県 千葉市中央区星久喜町１０５１番４１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区星久喜町１０５１番４１の公示地価
標準地の公示地価
75,200円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区星久喜町１０５１番４１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-40
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区星久喜町１０５１番４１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
75,200(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
丘陵地に一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉、 3,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からバス便となるが、新興の戸建住宅地域として今後とも良好な住環境を維持する見込みである。そのため需要は安定的で、当面のところは新規供給が限定的であるため地価は緩やかな上昇基調を辿るものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市中央区及び隣接市区域において、鉄道駅からバス利用が中心となる郊外の住宅地域の存する範囲である。主な需要者層は、千葉市及び近隣市に在住の自己使用目的による一次取得者である。圏内では新興の宅地開発による比較的住環境の良好な住宅地域が多く、地価には値頃感があるため、現下の需給は横這いかやや強含みの状況にある。需要の中心価格帯は、土地は１４０㎡程度で１，０００万円前後、新築戸建住宅は３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、鉄道駅からバス利用となる戸建住宅地域であり、対象標準地の画地規模では駐車場を確保したアパート等の収益物件の建築を想定することが投資採算性の観点から現実的ではないため、収益価格は試算しなかった。一方で比準価格は、現実の取引事例をもとに試算している点において実証性に優れ、現下の市場の需給動向を反映した価格といえる。以上より、代表標準地との検討を踏まえた上で、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や物価高等による景気下振れリスクはあるものの、政府及び日銀による金融経済政策の効果もあって、不動産の需給環境はおおむね良好である。 |
| 地域要因 | 駅からバス利用の新興住宅地域として地域要因に格別の変動は見られないが、住環境が比較的良好であるため需給動向は安定している。 | |
| 個別的要因 | 画地条件等の個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域は昔からの住宅地域が見られるなか、新築戸建住宅も比較的多く供給されており、低金利及び住宅ローン減税の施策により、当該地域の地価については強含みで推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね千葉市内の鉄道各駅で、特に「千葉」駅を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者は当該同一需給圏内の居住者で千葉市内へ通勤する給与所得者層を中心とする一次取得者。千葉駅までバス便利用の地域であり、生活利便性がやや劣る住宅地域であったが、平成２９年に開業した食品スーパーマーケットまで約１，２００ｍと生活利便性も向上し、宅地の需給は安定している。土地は１４０㎡で１０百万円～１３百万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引で「星久喜町」地区等の類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、当地域はアパート等の立地も見られるが、旧来からの地主の経営によるものが主で、投下資本に対する収益性確保の観点からの土地取引は殆ど見られないため収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であるので、現実の不動産取引の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの影響が薄れ、企業業績等が回復するなか不動産融資の金利は低位で、千葉市中央区における地価は全般的に強含みである。 |
| 地域要因 | バス圏の住宅地域であるが、小学校へ近く、平成２９年に大型スーパーが開業したことにより、生活利便性が向上し、地価は強含みで推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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