2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 富士見１丁目１４番１外
千葉県 千葉市中央区富士見１丁目１４番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区富士見１丁目１４番１外の公示地価
標準地の公示地価
1,190,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区富士見１丁目１４番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央5-2
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区富士見１丁目１４番１外
住居表示
富士見１－１４－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,190,000(円/m²)
地積(m²)
914(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 50m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も千葉市の中心商業地域として推移するものと予測する。地価は上昇傾向で推移すると思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉県内の中心商業地域である。需要者は全国規模の大手企業、投資家や地元企業等が中心と考えられる。立地条件の良い不動産に対する需要は強いが、売り物件は少ない状況にある。市場での需要の中心となる価格帯は、規模や容積率により幅があり把握は難しいが、土地のみで概ね１～１０億円と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、千葉県内の中心商業地域に存する取引事例から実証的な価格が求められた。一方、標準地は千葉市の中心商業地域に存し、収益価格は重視されるべき価格と言えるが、試算過程において想定要素を含むという点でやや精度に劣る。よって、本件では、比準価格をやや重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの影響は緩和され、景気は改善傾向にある。不動産市況も堅調である。一方で人手不足、海外経済の減速が今後の懸念事項である。 |
| 地域要因 | 千葉駅東口再開発ビルが２０２２年１１月に開業した。新型コロナ禍で減った人流も戻りつつあり、一層の活況が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前大通り沿いの中心商業地域。千葉駅東口駅前広場において再開発ビルが令和４年１１月に開業し、その隣接地で複合施設が建築中。千葉駅東口への期待感や低金利政策等を背景に、地価水準は上昇傾向が続くと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉県内の中心商業地域である。需要者は全国展開する大手企業、投資家のほか地元企業等である。「千葉」駅主要出入口の「東口」からの駅前大通りに面しており、視認性等も良好で、近くで複合施設が建築中である。需要者の資本・業種等により求める画地規模が異なるため、総額としての中心価格帯の把握は困難であるが、土地取引価格は総額で１億円から１１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域における取引事例からの試算価格で、現実市場の動向をほぼ的確に反映している。標準地は千葉駅の中心商業地域内に存し、当地域の事業者向けの賃貸市場の熟成度は高く、需要者の多くは収益性から意思決定を行う投資家・法人である。以上から市場参加者の事業性等の観点により現実に取引された価格から試算された比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの影響が薄れ、低金利政策等もあり、中央区における優良な投資用不動産価格は強含みである。 |
| 地域要因 | 低金利政策のほか分譲マンション開発素地とも競合し、不動産の購入需要は堅調であり、千葉駅近接の中心商業地域の地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
