2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 中央３丁目１４番１４
千葉県 千葉市中央区中央３丁目１４番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区中央３丁目１４番１４の公示地価
標準地の公示地価
376,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区中央３丁目１４番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央5-3
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区中央３丁目１４番１４
住居表示
中央３－１４－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
376,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗事務所ビルの多い商業地域
前面道路の状況
西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千葉市中心部に近い商業地域であるが、近年は規模の大きい土地にマンション建築が見られ、この傾向は今後も続くと思料される。地価は当面は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね千葉市の中心商業地域周辺部一帯である。需要者の中心は全国規模の大手企業、投資家や地元企業等である。立地条件の良い不動産に対する需要は強いが、売り物件は少ない状況にある。まとまった規模がある場合は、マンション素地としての需要も見られる。市場での需要の中心となる価格帯は、規模により幅があり把握は難しいが、土地のみで４，０００～７，０００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、千葉市内の商業地域に存する取引事例から実証的な価格が求められた。一方、標準地は千葉市の中心部に近い商業地域に存し、収益価格は重視されるべき価格であるが、試算過程において想定要素を含むという点でやや精度に劣る。よって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの影響は緩和され、景気は改善傾向にある。不動産市況も堅調である。一方で人手不足、海外経済の減速が今後の懸念事項である。 |
| 地域要因 | 千葉市の中心商業地域周辺部ではマンション用地の需要が増えつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業地域として成熟しており、地域要因については格別の変動要因はないことから、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市街の中心商業地周辺部一帯であり、典型的需要者として全国的に事業展開している企業・法人のほか地元企業が想定される。市場の需給動向については、低金利情勢等を反映して、強含み感が認められている。新型コロナウイルス感染症の影響は殆ど無く、投資用不動産市場は都内中心５区との比較におてい割安感が有り需要も高い。市場での中心価格帯は土地建物一体で２億円～５億円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は売買市場の実態を反映した実証的・客観的な価格である。収益価格は収益性の観点から価格接近した価格であり、各種の想定要素はあるものの、対象標準地は収益性が重視される商業地域に存することから尊重すべき価格である。本件では相対的信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉駅東口再開発ビルが昨年１１月に完成し、繁華性が回復している。今後、市中心部の賑わいが周辺部へと波及することが期待される。 |
| 地域要因 | 市内中心部に位置するも、マンション、事務所ビルが混在し、繁華性、収益性はやや劣る地域である。特に地域要因に変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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