2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 新田町１６４番７
千葉県 千葉市中央区新田町１６４番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区新田町１６４番７の公示地価
標準地の公示地価
405,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区新田町１６４番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央5-6
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区新田町１６４番７
住居表示
新田町５－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
405,000(円/m²)
地積(m²)
269(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「千葉」駅に近い商業地域で、格別の変動要因はなく現状を維持すると予測する。商業地に対する需要は旺盛で、不動産市場は堅調に推移しており、地価水準は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は千葉県内の商業地域で、主たる需要者の属性は大手法人、投資家をはじめ、地元企業、不動産業者等である。商業地に対する需要は旺盛で、不動産市場は堅調に推移している。また、オフィスや店舗の賃貸市況については安定的に推移している。市場での需要の中心となる価格帯は規模・容積率によって幅があるが土地のみで１～１０億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は自用目的の大手法人、収益目的の投資家や不動産業者等であり、取引においては「千葉」駅周辺という立地の特性も考慮される。したがって、千葉市内の商業地の取引事例から試算した比準価格を重視して、投資採算性を反映した収益価格を関連づけ、前年公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境を背景に積極的な投資姿勢が続いている。商業地に対する需要は旺盛で、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中小規模の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ普通商業地域として安定しており、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「千葉」駅から徒歩圏の店舗兼事務所ビル、店舗兼共同住宅等が見られる商業地域で、徐々に賃貸用共同住宅地域に移行する可能性がある。低金利政策により、当該地域の地価については強含みで推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市中心市街地の一円の商業地域。需要者は全国展開する大手企業の参入も見られるが、地場企業が大半である。地上２階以上の空中階の用途は事務所が多く見られたが、ここ最近は居宅（共同住宅）が多く見られ、千葉駅から徒歩圏内であるため需要は安定している。需要者の資本・業種等により求める画地規模が異なるため、総額としての中心価格帯の把握は困難であるが、土地単価は㎡当たり４０万円～５０万円台程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域等における取引事例からの試算価格で、現実市場の動向をほぼ的確に反映している。標準地は「千葉」駅から徒歩圏内の商業地域内に存し、当地域の事業者向けの賃貸市場の熟成度は高く、需要者の多くは収益性から意思決定を行う法人、投資家である。以上から市場参加者の事業性等の観点により現実に取引された価格から試算された比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの影響が薄れ、低金利政策等もあり、中央区における優良な投資用不動産価格は強含みである。 |
| 地域要因 | 低金利政策により高い容積率の地域においては投資用不動産の購入需要は堅調であり、分譲マンション適地との競合もあり、地価は強含みで推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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