2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 春日２丁目３７番１８
千葉県 千葉市中央区春日２丁目３７番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区春日２丁目３７番１８の公示地価
標準地の公示地価
339,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区春日２丁目３７番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央5-7
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区春日２丁目３７番１８
住居表示
春日２－２５－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
339,000(円/m²)
地積(m²)
151(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅兼事務所の多い駅近接の商業地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西千葉、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 従来から商圏が安定した商住混在の駅前商業地域として成熟しているが、近年は特に賃貸用共同住宅用地の需要が旺盛であることから、近隣地域においても地価は当面のところ上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市中央区及び隣接市区域に形成された商業地域及び商住混在地域を含む地域の範囲である。これらの商業地域等は交通利便性が良好であるため、近年では店舗兼共同住宅の開発需要が旺盛で、主な需要者層は賃貸用の中層店舗兼用同住宅用地を投資又は開発目的で取得する法人や個人投資家である。立地条件や取引目的等により需要の中心価格帯の把握は困難であるが、西千葉駅至近の商業地で、１㎡あたり２５万円から４５万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、西千葉駅周辺に形成された基準容積率が３００％の商業地域であり、中層店舗兼共同住宅の建築を想定して収益価格を試算したものの、賃料の保守性等により収益価格はやや低位に試算された。一方比準価格は、現実の取引事例をもとに試算している点において実証性に優れ、現下の市場の需給動向を反映した価格といえる。以上より、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や物価高等による景気下振れリスクはあるものの、政府及び日銀による金融経済政策の効果もあって、不動産の需給環境はおおむね良好である。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動は無いものの、ＪＲ西千葉駅及び千葉大学西千葉キャンパスに近い稀少な立地条件を背景に、需給は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 画地条件等の個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所等が混在するＪＲ西千葉駅徒歩圏の商業地域である。地域内においては特段の変動要因はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は良好な金融環境の影響を受けて上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市を中心に、県内主要都市に存する鉄道駅近隣及び主要幹線道路沿いの商業地域で、需要者の中心は県内及び都心に拠点を有する法人のほか収益獲得を目的とする不動産会社等である。金利上昇リスクが懸念されるものの、取引市場においては良好な金融環境から地価は上昇傾向で推移している。市場の中心となる価格帯については、取引される画地規模等の個性が様々であるため、見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗、事務所等が混在するＪＲ西千葉駅徒歩圏の商業地域である。商業地については収益価格が重視されるべきところであるが、理論的である一方で想定要素を多く含んでいることから、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、個人消費及び設備投資も持ち直してきているが、日銀の政策金利方針にやや変化があることから金利動向には注視を要する。 |
| 地域要因 | ＪＲ西千葉駅徒歩圏の商業地域である。繁華性のほか、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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