2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市花見川区 幕張町１丁目１２６５番１
千葉県 千葉市花見川区幕張町１丁目１２６５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市花見川区幕張町１丁目１２６５番１の公示地価
標準地の公示地価
155,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市花見川区幕張町１丁目１２６５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉花見川-6
所在及び地番
千葉県 千葉市花見川区幕張町１丁目１２６５番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
155,000(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
幕張本郷、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅地域で地域要因の変化は見受けられず、当面の間は現状の土地利用状況を維持するものと予測する。駅への接近性等がやや劣るが、住宅需要は根強く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武線及び京成千葉線の沿線に存する千葉市西部及び習志野市内の住宅地域である。需要者の中心は、千葉市及び近隣市内に居住する一次取得者や二次取得者のほか、圏外からの転入者も見られる。一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域で、駅からやや距離はあるものの徒歩圏にあり、総額感から需要は安定的である。土地は標準的な画地規模で２，６００万円程度、新築戸建住宅は４，０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には一部アパートも見られるが、取引の中心は自己使用目的の戸建住宅である。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。賃貸物件の収益性が取引価格の指標となっている傾向は強く見られず、取引価格水準を指標として、居住の快適性や利便性を重視して価格決定がなされるものと判断されることから、本件では比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価の二極化、利便性重視の傾向が見られるものの、低金利の継続、住宅所得支援施策等による下支え効果もあり、住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内にある利便性や住環境が良好な住宅地域であり、需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存住宅地域であり、特段の変動要因もない。需要は底堅く、上昇基調の継続が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね千葉市花見川区、美浜区等の住宅地域において、ＪＲ総武線、京成電鉄千葉線沿線の各駅が駅勢圏と判定した。中心需要者層は、同一需給圏内における３０代、４０代主体の都内通勤者等としての一次、二次取得者層と見られる。熟成した住宅地域で、都心への接近性にも比較的恵まれることから需給は安定している。需要の中心価格帯については、対象標準地規模の場合、土地が２，６００万円程度、新築戸建物件は４，０００万円程度と考察した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本標準地は、駅徒歩圏の住宅地域に所在し、自己居住目的を基本とする。価格形成では、このような周辺環境から居住快適性が重視される。賃貸アパート等も周辺に存在するものの、土地価格に見合う賃料形成水準とは言い難く、収益価格は低位に試算された。故に、同一需給圏内の地域的、用途的性格等が類似する取引事例から求めた客観的な比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討、単価と総額のバランスも検討し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 花見川区は、人口が若干微増傾向で、一方、高齢化も微増傾向である。駅徒歩圏内の住宅地需要は引続き底堅い。 |
| 地域要因 | 最寄駅から概ね徒歩圏内の住宅地域であり、利便性は確保されている。需要は根強く、地価は上昇幅拡大。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因についての特別な変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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