2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市花見川区 浪花町９１０番４３
千葉県 千葉市花見川区浪花町９１０番４３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市花見川区浪花町９１０番４３の公示地価
標準地の公示地価
151,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市花見川区浪花町９１０番４３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉花見川-8
所在及び地番
千葉県 千葉市花見川区浪花町９１０番４３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
151,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新検見川、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶＪＲ線新検見川駅を徒歩圏とする住宅地域で、今後とも同様の住環境を維持していくものと予測する。地価は当地域における堅調な住宅需要を背景に、上昇傾向に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市内のＪＲ総武線沿線等に所在する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住するサラリーマン世帯で、圏外からの転入者も見られる。最寄り駅を中心に住宅供給は活発で需給関係は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、標準的な画地規模の土地で２，７００万円前後、新築戸建住宅は４，０００万円前後程度、中古戸建住宅は建物の建築年数によって差が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する近隣地域は、駅から徒歩圏内の住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。利便性等から共同住宅も混在し、賃貸需要も認められるが、投資採算性に見合う賃貸市場は成立していないため、収益価格は低額に求められたものと判断する。よって、近隣地域は居住の快適性を重視する住宅地域であるため、収益価格は試算に留め、規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討、単価と総額の関連も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 花見川区の人口は微増で推移しており、高齢化が進んでいる。土地取引件数は昨年から減少しているが、駅徒歩圏の住宅地需要は引続き旺盛である。 |
| 地域要因 | ＪＲ総武線新検見川駅を最寄り駅とする住宅地域で、都心への通勤圏等として安定した需要が認められ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の既存の住宅地域であり、住環境は現状を維持するものと予測される。狭小な道路が多い住宅地域であるものの値頃感から需要は堅調であり、今後も地価水準は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内や隣接市の総武線等の各駅を最寄りとする住宅地域を中心とするが総武線「新検見川」駅を駅勢圏とする住宅地域と価格牽連性が強い。需要者の中心は市内の３０代～４０代前半の都内や市内に通勤する給与所得者又は自営業者の一次取得者である。狭小な道路が多いものの値頃感から需要は堅調で、地価は上昇傾向を維持している。細分化された新築戸建住宅で４０百万円程度、土地は１８０㎡程度で２７百万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏内の規模１７８㎡の住宅地であり、比準価格及び収益価格の試算を行った。住宅地域であり、快適性及び利便性が重視されるため、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、価格牽連性を有する取引事例により試算された比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資源高や人件費の上昇により建物価格は上昇しているが、低金利を背景として、土地に対する需要も底堅く、市況は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 総武線新検見川駅から徒歩圏内の住宅地域であり、狭小な道路が多いが値頃感から需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
