2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市花見川区 作新台６丁目１５０２番１９
千葉県 千葉市花見川区作新台６丁目１５０２番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市花見川区作新台６丁目１５０２番１９の公示地価
標準地の公示地価
108,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市花見川区作新台６丁目１５０２番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉花見川-12
所在及び地番
千葉県 千葉市花見川区作新台６丁目１５０２番１９
住居表示
作新台６－１９－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
108,000(円/m²)
地積(m²)
124(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八千代台、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ京成本線八千代台駅を最寄り駅とする住宅地域で、今後とも同様の住環境を維持していくものと予測する。地価は当地域における堅調な住宅需要を背景に、やや上昇傾向に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市内の京成本線沿線を中心に所在する駅徒歩圏内外の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住するサラリーマン世帯で、東京方面へ勤務する圏外からの転入者も見られる。需要の中心となる価格帯は、標準的な画地規模の土地で１，３００万円前後、新築戸建住宅は３，０００～３，５００万円程度、中古戸建住宅は建物の建築年数によって差が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する近隣地域は、居住の快適性を重視する自己使用目的を中心とした戸建住宅地域であり、投資採算性に見合う賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。したがって、実証的で説得性のある取引事例を採用し、各事例の個別的要因及び地域要因についても十分に検討して比準価格を決定していることから比準価格を採用することを妥当と判断して、代表標準地との検討、単価と総額の関連も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 花見川区の人口は微増で推移しており、高齢化が進んでいる。土地取引件数は昨年から減少しているが、駅徒歩圏の住宅地需要は引続き旺盛である。 |
| 地域要因 | 京成本線八千代台駅を最寄り駅とする良好な住宅地域で、都心への通勤圏として堅調な需要が認められ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便地区の既存の住宅地域であり、住環境は現状を維持するものと予測される。八千代台駅等の徒歩圏内の住宅地と比べ値頃感から底堅い需要があるため、地価水準は緩やかな上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内及び隣接市の住宅地域を中心とするが、八千代台駅や実籾駅からのバス便地区の住宅地域と強い価格牽連性がある。需要者の中心は３０代～４０代前半の都内や市内に通勤する給与所得者又は自営業者であるが、圏外からの転入者は少ない。バス便地区の住宅地域であるが、八千代台駅周辺等の住宅地等と比べ値頃感があり、需要は堅調で地価は緩やかな上昇傾向。新築分譲住宅で３３百万円程度、土地は１２０㎡程度で１３百万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
バス便地区の住宅地であり、賃貸需要が弱いため収益価格の試算は行わなかった。住宅地域であり、快適性及び利便性が重視されるため、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、価格牽連性を有する取引事例により試算された比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資源高や人件費の上昇により建物価格は上昇しているが、低金利を背景として、土地に対する需要も底堅く、市況は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | バス便地区であるが駅周辺等の住宅地域と比べて値頃感があるため、当地域の需要も堅調で、地価は緩やかな上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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