2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市花見川区 大日町１４２０番４３
千葉県 千葉市花見川区大日町１４２０番４３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市花見川区大日町１４２０番４３の公示地価
標準地の公示地価
38,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市花見川区大日町１４２０番４３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉花見川-26
所在及び地番
千葉県 千葉市花見川区大日町１４２０番４３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
38,500(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
畑に囲まれた一般住宅を中心とする住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勝田台、 4,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の戸建住宅地域であり、周辺には空地もみられ建物の連たん性に欠け、生活利便性が劣ることから不動産需要は弱く、価格は弱含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市内及び隣接市等における京成本線及びＪＲ総武本線沿線各駅からバス圏の住宅地域一円である。主たる需要者は、同一需給圏内に居住する一次取得者層が大半であるが、一部に圏外からの転入者も見うけられる。市街化調整区域に存することから住宅供給は限定的であり、生活利便施設や駅まで遠く利便性が劣ることから需要も低迷傾向。需要の中心となる取引価格帯は、土地では５～６００万円程度、新築戸建住宅では２０００万円内外である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域は市街化調整区域内の住宅地域であり、不動産賃貸による収益獲得を目的とした土地取引は殆ど無い地域であるため収益還元法は適用しなかった。比準価格の査定においては、取引事例を広域的に収集し適切に要因補正を施すことができた。本件においては市場の需給動向を反映し規範性の高い比準価格を標準とし、周辺地価動向についても検討の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 花見川区の人口は昨年に比べて微増したが、高齢化が進んでいる。不動産取引件数は昨年に比べて減少し、取引価格は二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅地域であり、需要は限定的で地価は弱含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外のバス圏の市街化調整区域内の住宅地域で、地域要因に特段の変化は無く当分の間は現況を維持すると予測する。地価については、その交通利便性から需要が乏しく、弱含み基調を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に千葉市、八千代市、佐倉市、四街道市内のうち、概ね京成本線及びＪＲ総武本線各駅までバス等を利用する郊外に位置する住宅地域が圏域。需要者は圏内に在住の３０～４０歳代の一次取得者が中心。畑に囲まれた既存住宅地で、生活利便性にも劣り、需要は衰退傾向にある。取引の中心となる価格帯は、土地で５百万～６百万円程度、新築戸建は２０百万円前半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域は戸建住宅を中心とする市街化調整区域内の住宅地域で、周辺環境とその交通接近性により賃貸住宅等の投資目的の土地需要は無く、自己使用目的の取引が支配的で、合理的な賃貸想定が困難なため収益還元法の適用は断念した。よって、現下の経済情勢における一般の不動産市場を前提とする正常価格として比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復しており、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって回復傾向が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 最寄り駅までバス圏の住宅地域で、調区内宅地と交通利便性が劣ることを主因として、土地需要が依然として弱く、地価は弱含み基調にある。 | |
| 個別的要因 | 現地調査等から個別的要因に特段の変化はなく、市場性の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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