2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市花見川区 横戸町１２５５番８３
千葉県 千葉市花見川区横戸町１２５５番８３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市花見川区横戸町１２５５番８３の公示地価
標準地の公示地価
44,900円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市花見川区横戸町１２５５番８３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉花見川-27
所在及び地番
千葉県 千葉市花見川区横戸町１２５５番８３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
44,900(円/m²)
地積(m²)
217(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勝田台、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便地区の既存住宅地域である。特段の変動要因もなく、当面は現状を維持すると予測する。市街化調整区域内ゆえの値頃感があり、需給は概ね均衡が維持されると考察される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市花見川区や周辺市の住宅地域において、概ね京成電鉄線及びＪＲ総武線の各駅が駅勢圏と判定した。中心需要者層は、同一需給圏内における３０代、４０代主体の都内通勤者等としての一次、二次取得者層と見られる。市街化調整区域内に位置するバス便地区の住宅地域であるが、値頃感があることから底堅い需要が存在する。需要における中心価格帯は、対象標準地規模の土地については１，０００万円程度が中心になるものと考察した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本標準地は、市街化調整区域内に位置するバス便地区の住宅地域であり、自己居住目的が基本となる。ゆえに、取引では居住の快適性が重視され、また、本標準地の画地規模では収益物件の想定が困難であることと、賃貸需要が弱いことから、収益価格は試算しなかった。したがって、同一需給圏内の地域的、用途的性格等が類似する取引事例から求めた客観的な比準価格を標準として、代表標準地との検討も行うことにより、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 花見川区は、人口が若干微増傾向で、一方、高齢化も微増傾向である。駅徒歩圏内の住宅地需要は引続き底堅い。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内における住宅地域であり、特段の変動要因もなく、値頃感から一定の需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因についての特別な変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域に位置するバス便地区の住宅地域であり、住環境は現状を維持するものと予測。周辺の横戸台等の住宅団地の価格と比べ値頃感があることから相応の需要があるため、地価水準は概ね横ばい傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内及び隣接市のバス便地区の住宅地域を中心とする。需要者の中心は地縁・血縁を有する地元居住者であり、圏外からの転入者は少ない。周辺の横戸台団地やこてはし台団地の住宅地価格と比べ値頃感があることから、価格は横ばい傾向である。中心となる価格帯（総額）は規模や法規制の程度により様々であるが宅地利用が可能な土地の単価は概ね㎡当り４万円～５万円代である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は市街化調整区域内に位置するバス便地区の住宅地域でありアパート等の収益物件の建築が現実的ではないため収益価格の試算は行わなかった。住宅地域であり、快適性及び利便性が重視されるため、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、価格牽連性を有する取引事例により試算された比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資源高や人件費の上昇により建物価格は上昇しているが、低金利を背景として、土地に対する需要も底堅く、市況は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅地域であるが、周辺の住宅団地の価格と比べ値頃感があることから、価格は横ばい傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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