2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市花見川区 畑町４５４番８２
千葉県 千葉市花見川区畑町４５４番８２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市花見川区畑町４５４番８２の公示地価
標準地の公示地価
112,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市花見川区畑町４５４番８２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉花見川-29
所在及び地番
千葉県 千葉市花見川区畑町４５４番８２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
112,000(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新検見川、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした成熟した住宅地域であり、当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市及び隣接市における鉄道各駅からのバス圏とする住宅地域である。交通利便性に優位性がないものの、区画整然とした優良な住宅地で、価格は緩やかな上昇傾向にある。需要者は、千葉市及び隣接市内在住の一次取得者層等が中心的である。需要の中心となる価格帯は、一般住宅用土地で対象標準地の規模程度で２，０００万円前後、新築戸建では、３，０００万円台から４，０００万円台程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する地域は、戸建住宅を核とした成熟した住宅地域である。地区計画により、共同住宅の建築が困難であり、また、戸建賃貸の市場が形成されていないことから収益価格は試算しなかった。本件では、同一需給圏内の類似地域において信頼性ある多数の取引事例を得られており、以上のことから、比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナを経て生活様式の変化、各種政策、低金利の支えもあり住宅需要は堅調な状況にあり、地価は概ね横ばいから緩やかな上昇基調にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ総武線を最寄りとした徒歩圏外の区画整然とした住宅地である。地域要因に特段の変動はない。地価は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。駅徒歩圏外であるが、区画整然とした住宅地域で、一定の需要が認められ、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市及び隣接市の住宅地域一円。需要者の中心は、市内又は隣接市在住の東京都心又は市内へ通勤する給与所得者層である。駅徒歩圏外であるが、区画整然とした住宅地域で、一定の需要が認められる。市場の中心価格帯は、土地は２，０００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、居住の快適性等が重視される戸建住宅地のため、収益還元法は適用しなかった。適用手法は取引事例比較法のみであるが、市場における実際の取引事例から試算しており、比準価格は市場の実態を反映した説得力の高い価格である。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉市花見川区における住宅地の需要は底堅く、利便性や住環境に優れた住宅地の需要は比較的堅調である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外であるが、区画整然とした住宅地域で、一定の需要が認められる。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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