2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市花見川区 検見川町３丁目３２５番１３
千葉県 千葉市花見川区検見川町３丁目３２５番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市花見川区検見川町３丁目３２５番１３の公示地価
標準地の公示地価
183,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市花見川区検見川町３丁目３２５番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉花見川-30
所在及び地番
千葉県 千葉市花見川区検見川町３丁目３２５番１３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
183,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新検見川、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市西部及び習志野市の概ねＪＲ線及び京成千葉線各駅徒歩圏内の住宅地域。需要者の属性は、同一需給圏内に居住する千葉市内から都心方面への通勤者である一次及び二次取得者が中心。日常生活の利便性及び都心接近性に概ね良好な地域が多いため、最終需要者の需要は底堅い地域である。取引の中心となる価格帯は、土地は約１４５㎡で２７百万円前後、新築建売住宅で４５百万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と代替、競争関係が成立する取引事例を採用し求められたもので、実証的であり信頼性は高い。収益価格は、投資採算性に着目した価格で、理論的であり、現に賃貸借の用に供されている不動産については有用性が高い反面、想定の要素があることは否定できない。また、近隣地域内の土地取引は、自己使用目的の取引が中心である。したがって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業の景況感は、半導体等の供給制約の緩和、経済活動の正常化、価格転嫁の進展、訪日外国人の増加等を背景に、製造業、非製造業ともに改善した。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。ＪＲ駅徒歩圏内にある住宅地域である。地価は上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域で、ほぼ熟成しており、今後とも現状である戸建住宅地として推移するものと予測する。価格は、ＪＲ駅から徒歩圏内で需要があり、上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市内のＪＲ及び京成電鉄沿線の住宅地域である。需要の中心は３０～４０歳代の同一需給圏内の第一次取得者であり、圏外からの転入者も見られる。新型コロナの影響から回復傾向にあり、都心通勤に便利な駅に近い住宅地は需要があり、各所で新築戸建住宅が分譲され、地価は上昇傾向が続いている。市場の中心価格帯は土地は約１５０㎡で２７００万円程度、新築戸建住宅は総額４０００～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅も見られるが戸建住宅を中心とした住宅地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。居住の快適性が重視される地域的特性から、自己使用目的の取引が中心であり、類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得たため、これにより求めた比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉市の人口・世帯数は増加傾向。新型コロナウイルスの影響から回復傾向にあるが、金利、資源高、国際情勢等の不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心にほぼ熟成しており、駅徒歩圏内の住宅地は需要があり、比較的高い価格水準を形成している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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