2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市花見川区 幕張町５丁目１５０番１４
千葉県 千葉市花見川区幕張町５丁目１５０番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市花見川区幕張町５丁目１５０番１４の公示地価
標準地の公示地価
236,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市花見川区幕張町５丁目１５０番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉花見川5-2
所在及び地番
千葉県 千葉市花見川区幕張町５丁目１５０番１４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
236,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北西 7m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
幕張、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い近隣商業地域として熟成しており、今後も概ね現状を維持するものと予測する。賃貸需要は安定しており、今後も地価は上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市と周辺市を含む駅前や駅周辺の商業地域及び近隣商業地域である。需要者は、地元の事業法人や個人事業者、不動産投資家等が中心となる。駅近くに立地し相対的稀少性が高い不動産に対する需要は強く、金融緩和策の継続等から不動産投資は堅調である。商業地の取引が少なく、画地規模や需要者の属性により取引価格帯はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び同一需給圏では、自用の店舗事務所地としての取引のほか、個人投資家等による収益目的の取引など、多様な需要が認められる。比準価格は市場で成立した取引事例に基づき試算されており、実証的であり規範性が高い。収益価格は想定要素を含むものの、収益性が重視される賃貸用不動産においては重要な指標となる。よって本件では比準価格と収益価格を相互に関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナが５類感染症に移行後、商業地の賑わいが回復している。低金利が継続する中、収益不動産に対する投資需要は増加している。 |
| 地域要因 | 駅に近い近隣商業地域で、店舗や店舗併用住宅に対する需要は安定している。供給は限定的であり、地価の上昇率は拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幕張駅周辺の近隣商業地域の性格を有する地域で、地域要因の変動等は見られず当分は現況を維持すると予測。駅周辺に位置し店舗付共同住宅地としての需要は堅調であり、今後も地価水準は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内や隣接市の近隣商業地域を中心とする。需要者の中心は日用品店舗等の自営業者や投資用物件の取得を目的とする個人投資家となる。駅周辺の近隣商業地域であるため店舗付共同住宅地としての需要は堅調で、駅北側の東幕張土地区画整理事業の進捗もあり、地価は上昇傾向。業種により必要な規模、取引背景が異なり中心となる価格帯（総額）の把握は困難であるが、土地単価は概ね㎡当たり２０万円～２５万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用に当たっては周辺商業地域で生起した取引事例を中心として収集し、価格牽連性を有する取引事例から比準価格を求めており規範性が高い。また、収益価格にも一定の規範性があるが、取引価格水準は堅調である一方、やや低位に求められた。本件では多数の取引事例により試算された比準価格の規範性が高いため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資源高や人件費の上昇により建物価格は上昇しているが、低金利を背景として、土地に対する需要も底堅く、市況は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 幕張駅周辺の近隣商業地域であり、店舗付共同住宅地としての需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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