2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市花見川区 千種町２９１番７外
千葉県 千葉市花見川区千種町２９１番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市花見川区千種町２９１番７外の公示地価
標準地の公示地価
52,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市花見川区千種町２９１番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉花見川9-1
所在及び地番
千葉県 千葉市花見川区千種町２９１番７外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
52,500(円/m²)
地積(m²)
4,232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場が建ち並ぶ工業団地
前面道路の状況
南東 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新検見川、 6,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１６号経由で東関東自動車道千葉北ＩＣへの連絡が良好である。地域的には今しばらく概ね現況維持を予測する。物流には画地規模がやや小さいが、集配センター等の需要増で地ｿはしばらく強含みで推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市・市原市・習志野市・船橋市などを中心圏域とし広域に及ぶ。需要者は画地規模から中小企業が中心となる。大画地が少なく規模を必要とする大型物流関連は進出しづらく、新たな供給も難しいのが現状である。需要の中心となる価格帯は土地で１０～５０千万円と幅があると推されるが、画地規模にバラツキやさらに建物を含むと価格総額で指標となるものは認められない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域での施設利用は自用中心で、賃貸市場が未成熟なため収益還元法の採用は断念。採用した手法は取引事例比較法のみとなったが、地域の価格水準を決定している実際の取引事例に基づく実証的な手法である。鑑定評価額決定に当たっては、精度を期するため代表標準地価格との均衡にも留意した結果、比準価格は均衡を得ているので対象不動産の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレや円安が続き景況は足踏み状態で金利上昇の動きもあるが大幅上昇の可能性は低く、当面地価は安定的となる一方二極化は進むと考えられる。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 内陸部の工業地域で、特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。立地に優れるため、需要は比較的堅調で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市及び周辺市の工業地域。需要者の中心は、対象標準地の規模の場合、自己使用目的の中小法人である。中小規模の工場等が多い内陸部の鉄工団地内の工業地域で、国道１６号及び千葉北インターチェンジから近く、立地に優れるため、需要は比較的堅調である。画地規模により価格に幅があるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の工場等が建ち並ぶ鉄工団地内の工業地域であり、自己使用目的の取引が中心で、工場の賃貸市場は未成熟であるため、収益還元法は適用しなかった。適用手法は取引事例比較法のみであるが、市場における実際の取引事例から試算しており、比準価格は市場の実態を反映した説得力の高い価格である。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討及び同一地点である基準地の価格時点以降の動向も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉市における工業地の需要は底堅く、立地や接面道路、形状・規模に優れた土地の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 内陸部の工業地域で、立地に優れるため、需要は比較的堅調である。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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