2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市稲毛区 小仲台６丁目２７番１２
千葉県 千葉市稲毛区小仲台６丁目２７番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市稲毛区小仲台６丁目２７番１２の公示地価
標準地の公示地価
285,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市稲毛区小仲台６丁目２７番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉稲毛-2
所在及び地番
千葉県 千葉市稲毛区小仲台６丁目２７番１２
住居表示
小仲台６－２７－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
285,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲毛、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の中規模一般住宅が多い比較的区画の整った住宅地域で、地域要因に特段の変化は無く、当分の間は現況を維持すると予測する。需要は堅調で、地価は上昇基調を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に千葉市に所在するＪＲ総武線、京成千葉線沿線各駅から徒歩圏の住宅地域が圏域。需要者は市内及び都心部への通勤者が大半を占め、千葉市及び隣接市内の収入の高い就業者を主とした２次取得者が多い。地域は稲毛駅から徒歩圏内の比較的区画の整った住宅地域で、需給関係は堅調である。標準的画地規模の価格帯は４５百万円～５０百万円程度で、新築戸建で７０百万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域には賃貸マンション、アパート等も散見されるが、地域の特性等により基本的には居住の快適性を重視する戸建住宅を中心とする地域であり、自己使用目的での取引が支配的である。よって、低廉に求められた収益価格を参考に留め、現下の経済情勢における一般の不動産市場を前提とする正常価格として比準価格を採用して、代表標準地より求めた規準価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復しており、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって回復傾向が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | ＪＲ線「稲毛」駅へ徒歩圏の良好な住環境と利便性有する住宅地域であり、需要は堅調で、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 現地調査等から個別的要因に特段の変化はなく、市場性の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は認められない既存住宅地域であり、根強い需要が存在し、緩やかな上昇基調の継続が見込まれる。今後とも同様の住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね千葉市稲毛区の住宅地域において、ＪＲ総武線、京成電鉄千葉線沿線の各駅が駅勢圏と判定した。中心となる需要者層は、同一需給圏内における二次取得者乃至自営業者等の富裕層と見られる。ＪＲ総武線の稲毛駅徒歩圏の熟成した住宅地域であり、需要は安定している。需要に関する中心価格帯は、対象となる標準地規模の場合、土地が４，８００万円程度を中心とし、新築戸建物件については６，０００万円～７，０００万円程度と考察した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本標準地は、駅徒歩圏の住宅地域に所在し、自己居住目的を基本とする。価格形成では、このような周辺環境から居住快適性が重視される。賃貸アパート等も周辺に存在するものの、土地価格に見合う賃料形成水準とは言い難く、収益価格は低位に試算された。故に、同一需給圏内の地域的、用途的性格等が類似する取引事例から求めた客観的な比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討、単価と総額のバランスも検討し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 稲毛区の人口は概ね横這いで推移しており、一方で、高齢化が進んでいる。しかし、住宅地需要は引続き底堅い。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、利便性は確保されており、地域要因について特別な変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因についての特別な変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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