2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市稲毛区 園生町４０８番３５
千葉県 千葉市稲毛区園生町４０８番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市稲毛区園生町４０８番３５の公示地価
標準地の公示地価
82,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市稲毛区園生町４０８番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉稲毛-8
所在及び地番
千葉県 千葉市稲毛区園生町４０８番３５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
82,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲毛、 4,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 稲毛駅からは距離のある、バス便利用の住宅地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状の利用状況が維持されるものと予測する。地価水準は、横這い又は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてＪＲ総武線及び京成千葉線沿線で、概ね千葉市稲毛区、花見川区及び中央区北西部の戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する１次取得者層が大半であり、圏外からの転入者は少ない。稲毛駅からは距離のある住宅地域ではあるが、生活利便施設等が近くにあり、需要は比較的安定している。土地は、１２百万円～１７百万円程度、新築戸建住宅は、２５百万円～３５百万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性が重視される戸建住宅を中心とした住宅地域で、合理的な賃貸市場が形成されていないため、賃料水準の把握が困難であると判断されること、また、対象標準地の場合、新規の市場参入者は賃貸住宅目的ではなく、自用目的での取引が中心であると判断されること等から、収益価格は試算せず、前年地価公示及び前年指定基準地以降の動向との検討等も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 稲毛区の人口は横這い傾向で、高齢化率は上昇している。不動産取引件数は令和５年１～９月は減少し、取引価格は地域により二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からは距離のある住宅地域であるものの、生活利便施設への接近性等から、土地需要は堅調であり、地価は横這いから若干の上昇に転じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏外の戸建住宅地域である。地域内には特段の変動要因も無く当分の間は現状を維持し、地価は強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市のうち、ＪＲ総武線・総武本線・京成千葉線沿線の駅を最寄り駅とするバス利用圏内の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内に居住する３０代～４０代の一次取得者層が大半である。ＪＲ駅にはやや遠いが、周辺商業施設の利便性は高く熟成した既存の住宅地域であり比較的需給は安定している。中心となる取引価格帯は、標準的規模で土地は１３００～１５００万円程度、新築戸建住宅で２５００～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己使用目的の戸建住宅が多く、居住の快適性や利便性を重視して価格が形成される地域である。不動産賃貸による収益獲得を目的とした土地取引は少ない地域であるため、収益還元法は適用しなかった。比準価格の査定においては、信頼性のある取引事例を収集し適切に要因補正を施すことができた。従って、本件においては市場の需給動向を反映し規範性の高い比準価格を標準とし、周辺地価動向についても検討の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 稲毛区の人口は、ほぼ横ばい傾向で推移しており高齢化が進んでいる。不動産取引件数は昨年に比べ減少しているが、取引価格は二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便圏内のZ宅地域であるが、近隣商業施設により利便性は良好である。地域要因に格別の変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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