2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市稲毛区 長沼町１７３番８７
千葉県 千葉市稲毛区長沼町１７３番８７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市稲毛区長沼町１７３番８７の公示地価
標準地の公示地価
85,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市稲毛区長沼町１７３番８７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉稲毛-11
所在及び地番
千葉県 千葉市稲毛区長沼町１７３番８７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
85,000(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲毛、 4,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした成熟した住宅地域であり、当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市及び隣接市における鉄道各駅からのバス圏とする住宅地域である。交通利便性に優位性が認められないものの、中規模画地を中心とした区画整然とした良好な住宅地で、需要は安定的に推移している。昨今の戸建需要増による供給不足により価格は緩やかな上昇基調にある。需要者は、千葉市及び隣接市内在住の一次取得者層等が中心的である。需要の中心となる価格帯は、一般住宅用土地で対象標準地の規模程度で１，８００万円前後が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する地域は、第一種低層住居専用地域に存する戸建住宅を核とした成熟したバス圏の住宅地域であり、賃貸用共同住宅の想定は、採算性の面より現実的ではないと判断し、収益価格は試算しなかった。本件では、同一需給圏内の類似地域において信頼性ある多数の取引事例を得られており、以上のことから、比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナを経て生活様式の変化、各種政策、低金利の支えもあり住宅需要は堅調な状況にあり、地価は概ね横ばいから緩やかな上昇基調にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ総武線を最寄りとした徒歩圏外の区画整然とした住宅地である。地域要因に特段の変動はない。地価は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便地区の区画整然とした住宅地域であり、住環境は現状を維持するものと予測される。駅徒歩圏内の住宅地域等と比べ値頃感から底堅い需要があるため、地価水準は緩やかな上昇傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の住宅地域を中心とするが、総武線稲毛駅からのバス便地区の住宅地域と強い価格牽連性がある。需要者の中心は３０代～４０代前半の都内や市内に通勤する給与所得者又は自営業者であるが、圏外からの転入者は少ない。バス便地区の住宅地域であるが、駅周辺の住宅地域等と比べ値頃感があるため底堅い需要があり、地価は上昇傾向である。新築戸建住宅で３５百万円程度、土地は２１０㎡程度で１８百万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
バス便地区ﾌ住宅地であり、賃貸需要が弱いため収益価格の試算は行わなかった。住宅地域であり、快適性及び利便性が重視されるため、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、価格牽連性を有する取引事例により試算された比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資源高や人件費の上昇により建物価格は上昇しているが、低金利を背景として、土地に対する需要も底堅く、市況は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | バス便地区であるが、駅周辺の住宅地の価格が上昇しているため当地域に値頃感があり、需要は底堅い。よって地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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