2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市稲毛区 小深町１２番４
千葉県 千葉市稲毛区小深町１２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市稲毛区小深町１２番４の公示地価
標準地の公示地価
64,700円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市稲毛区小深町１２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉稲毛-17
所在及び地番
千葉県 千葉市稲毛区小深町１２番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
64,700(円/m²)
地積(m²)
260(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
西 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
四街道、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや離れた住宅地域である。地域内には特段の変動要因も無く当分の間は現状を維持し、地価水準はやや強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市、四街道市内のＪＲ総武本線及び総武線沿線に位置する住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内に居住する一次取得者層が大半であるが、圏外からの転入も見られる。駅までやや距離があるものの、居住環境は比較的整備された戸建住宅地域で、需給動向は弱含みながらも概ね安定的に推移している。需要の中心となる取引価格帯は、標準的規模の土地では１５００～２０００万円、新築戸建住宅は２０００～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己使用目的の戸建住宅が多く、居住の快適性や利便性を重視して価格が形成される地域である。不動産賃貸による収益獲得を目的とした土地取引は少ない地域であるため、収益還元法は適用しなかった。比準価格の査定においては、信頼性のある取引事例を収集し適切に要因補正を施すことができた。従って、本件においては市場の需給動向を反映し規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 稲毛区の人口は、ほぼ横ばい傾向で推移しており高齢化が進んでいる。不動産取引件数は昨年に比べ減少しているが、取引価格は二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩又はバス利用の住宅地域である。居住環境は比較的整備された地域であり、地域要因に格別の変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域で、特に変動要因はなく、今後とも現状である戸建住宅地として推移するものと予測する。価格は、四街道駅周辺の住宅地域では需要が認められ、上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市内のＪＲ及び京成電鉄各駅から徒歩圏外の住宅地域。需要の中心は３０～４０歳代の同一需給圏内の第一次取得者で、圏外の転入者は少ない。新型コロナの影響から回復傾向にあり、都心通勤に便利な駅に近い住宅地は需要があり、地価は上昇傾向であるが、駅徒歩圏外の住宅地でも需要が波及し、地価が上昇する地域が増えつつある。市場の中心価格帯は土地は約２６０㎡で１７００万円程度、新築戸建住宅は総額３０００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした住宅地域であり、居住の快適性が重視される地域的特性、画地条件等から判断して経済合理的な賃貸住宅の経営は困難であり収益価格は試算しない。地域内では自己使用目的の取引が中心であり、類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得たため、これﾉより求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉市の人口・世帯数は増加傾向。新型コロナウイルスの影響から回復傾向にあるが、金利、資源高、国際情勢等の不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地として特に変動要因はないが、最寄駅の四街道駅周辺の住宅地需要が波及し、地価は上昇傾向に転じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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