2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市稲毛区 山王町３５９番５０
千葉県 千葉市稲毛区山王町３５９番５０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市稲毛区山王町３５９番５０の公示地価
標準地の公示地価
57,800円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市稲毛区山王町３５９番５０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉稲毛-20
所在及び地番
千葉県 千葉市稲毛区山王町３５９番５０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
57,800(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、工場等の混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
四街道、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価は横ばい圏内で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市北部、八千代市南西部、佐倉市南西部及び四街道市西部で、概ねＪＲ総武本線及び京成本線の各駅から徒歩圏外に位置する住宅地域。需要者の属性は、同一需給圏内に居住する圏内から都心方面への通勤者が中心。鉄道駅徒歩圏内の住宅地域と比較すると日常生活の利便性に劣るため、需要は未だ回復傾向にはない。取引の中心となる価格帯は、土地は約１２０㎡で７百万円前後、新築建売住宅で２５～３０百万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と代替、競争関係が成立する取引事例を採用し求められたもので、実証的であり信頼性は高い。近隣地域は戸建住宅が標準的な住宅地域であり、経済的合理性を有する賃貸住宅の想定が困難であるため収益還元法の適用は断念したが、やむを得ない。また、近隣地域内の土地取引は自己使用目的の取引が主体である。したがって、信頼性の高い比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業の景況感は、半導体等の供給制約の緩和、経済活動の正常化、価格転嫁の進展、訪日外国人の増加等を背景に、製造業、非製造業ともに改善した。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。ＪＲ駅から専らバス若しくは自家用車利用となる混在住宅地域である。地価は下落傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場等も混じる既成の住宅地域で、今後とも同様の住環境を維持していくものと予測する。地価は当地域における住宅需要の弱さを背景に、やや下落傾向に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市内のＪＲ総武本線沿線を中心に所在する駅徒歩圏内外の住宅地域等である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住するサラリーマン世帯で、東京方面へ勤務する圏外からの転入者も見られる。需要の中心となる価格帯は、標準的な画地規模の土地で７００万円前後、新築戸建住宅は２，５００万円未満程度、中古戸建住宅は建物の建築年数によって差が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する近隣地域は、居住の快適性を重視する自己使用目的を中心とした戸建住宅地域であり、投資採算性に見合う賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。したがって、実証的で説得性のある取引事例を採用し、各事例の個別的要因及び地域要因についても十分に検討して比準価格を決定していることから比準価格を採用することを妥当と判断して、代表標準地との検討、単価と総額の関連も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 稲毛区の人口は横這いで推移しており、高齢化が進んでいる。土地取引件数は昨年から減少しているが、住環境の優る住宅地需要は引続き旺盛である。 |
| 地域要因 | ＪＲ総武本線四街道駅を最寄り駅とする工場等も混在する住宅地域で、住宅環境の選別化等により、地価はやや下落傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
