2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市稲毛区 園生町４６８番１３９
千葉県 千葉市稲毛区園生町４６８番１３９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市稲毛区園生町４６８番１３９の公示地価
標準地の公示地価
86,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市稲毛区園生町４６８番１３９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉稲毛-26
所在及び地番
千葉県 千葉市稲毛区園生町４６８番１３９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
86,000(円/m²)
地積(m²)
90(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い既成の住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲毛、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 稲毛駅からはやや距離のある住宅地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状の利用状況が維持されるものと予測する。地価水準は、横這い又は微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてＪＲ総武線及び京成千葉線沿線で、概ね千葉市稲毛区、花見川区及び中央区北西部の戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する１次取得者層が大半であり、圏外からの転入者は少ない。稲毛駅からはやや距離のある住宅地域ではあるが、総額との関係から、需要は比較的安定している。土地は、７百万円～１５百万円程度、新築戸建住宅は、２０百万円～３０百万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅からやや距離のある住宅地域で、アパート等は見られず、合理的な賃貸市場が形成されていないため、賃料水準の把握が困難であると判断されること、また、対象標準地の規模等の場合、新規の市場参入者は自用目的での取引が中心であると判断されること等から、収益価格は試算せず、代表標準地との検討等も踏まえ、実証的で、信頼性の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 稲毛区の人口は横這い傾向で、高齢化率は上昇している。不動産取引件数は令和５年１～９月は減少し、取引価格は地域により二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや距離のある住宅地域であるものの、総額の点から、土地需要は比較的堅調であり、地価は、横這い又は微増傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便地区の既存の住宅地域であり、住環境は現状を維持するものと予測。駅徒歩圏内の住宅地域等と比べ値頃感から底堅い需要があるため、地価水準は緩やかな上昇傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の住宅地域を中心とするが、総武線稲毛駅からのバス便地区の住宅地域との価格牽連性が強い。需要者の中心は市内の３０代～４０代前半の都内や市内等に通勤する給与所得者又は自営業者の１次取得者であるが、圏外からの転入者は少ない。バス便地区の住宅地域であるが、駅周辺の住宅地域と比べ値頃感から需要は底堅く、地価は緩やかな上昇傾向。新築分譲住宅で３０百万円程度、土地は１００㎡程度で８百万円台程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
バス便地区の規模９０㎡の住宅地であり、賃貸需要が弱いため収益価格の試算は行わなかった。住宅地域であり、快適性及び利便性が重視されるため、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、価格牽連性を有する取引事例により試算された比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資源高や人件費の上昇により建物価格は上昇しているが、低金利を背景として、土地に対する需要も底堅く、市況は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | バス便地区であるが、駅周辺の住宅地の価格が上昇しているため値頃感があり、当地域の需要は底堅く、地価は緩やかな上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
