2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市稲毛区 山王町１３番２４
千葉県 千葉市稲毛区山王町１３番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市稲毛区山王町１３番２４の公示地価
標準地の公示地価
55,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市稲毛区山王町１３番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉稲毛-29
所在及び地番
千葉県 千葉市稲毛区山王町１３番２４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
55,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 5m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
四街道、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価は概ね横ばい圏内で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市北部、八千代市南西部、佐倉市南西部及び四街道市西部で、概ねＪＲ総武本線及び京成本線の各駅から徒歩圏外に位置する住宅地域。需要者の属性は、同一需給圏内に居住する圏内から都心方面への通勤者が中心。駅徒歩圏内の住宅地域と比較すると利便性に劣るが、居住環境が良好な地域についての需要は回復してきている。取引の中心となる価格帯は、土地は約２００㎡で１１百万円前後、新築建売住宅で２５～３０百万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と代替、競争関係が成立する取引事例を採用し求められたもので、実証的であり信頼性は高い。近隣地域は戸建住宅が標準的な住宅地域であり、経済的合理性を有する賃貸住宅の想定が困難であるため収益還元法の適用は断念したが、やむを得ない。また、近隣地域内の土地取引は自己使用目的の取引が主体である。したがって、信頼性の高い比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業の景況感は、半導体等の供給制約の緩和、経済活動の正常化、価格転嫁の進展、訪日外国人の増加等を背景に、製造業、非製造業ともに改善した。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。ＪＲ駅から専らバス若しくは自家用車利用となる住宅地域である。地価は横ばいで推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便地区の既存の住宅地域であり、住環境は現状を維持するものと予測。四街道駅等の徒歩圏内の住宅地と比べ値頃感から相応の需要があるため、地価水準は横ばい傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の住宅地域を中心とするが、総武本線四街道駅からのバス便地区の住宅地域との価格牽連性が強い。需要者の中心は３０代～４０代前半の都内や市内に通勤する給与所得者又は自営業者であるが、圏外からの転入者は少ない。バス便地区の住宅地域であるが、駅周辺の住宅地域等と比べ値頃感があるため相応の需要があり、地価は横ばい傾向。新築戸建住宅で２８百万円程度、土地は２００㎡程度で１１百万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
バス便地区の住宅地であり、賃貸需要が弱いため収益価格の試算は行わなかった。住宅地域であり、快適性及び利便性が重視されるため、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、価格牽連性を有する取引事例により試算された比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資源高や人件費の上昇により建物価格は上昇しているが、低金利を背景として、土地に対する需要も底堅く、市況は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | バス便地区であるが駅周辺等の住宅地域の価格と比べ、当地域に値頃感があることから需要は底堅く、地価は横ばい傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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