2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市稲毛区 小仲台３丁目１７３９番６
千葉県 千葉市稲毛区小仲台３丁目１７３９番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市稲毛区小仲台３丁目１７３９番６の公示地価
標準地の公示地価
305,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市稲毛区小仲台３丁目１７３９番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉稲毛5-2
所在及び地番
千葉県 千葉市稲毛区小仲台３丁目１７３９番６
住居表示
小仲台３－８－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
305,000(円/m²)
地積(m²)
230(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗と営業所等が混在する商業地域
前面道路の状況
北 20m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲毛、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ稲毛駅に近い成熟した路線商業地域で、地域に格別な変動要因はなく、しばらく現況を維持して行くと予測する。背後住宅地の地価水準上昇の影響もあって上昇幅が拡大した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武線沿線の千葉市、習志野市、船橋市などの商業地域。需要は、地縁性のある地元資本や個人が中心となる。供給は、元々商業エリアが狭いこともあり少ない。規模等において個別性も強く総額で指標となる価格帯は認められない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益還元法による収益価格は、市中金利の低水準が続き、不動産と賃料の間に認められる元本と果実との相関関係もやや希薄で、手法適用に当たっては賃貸需要等についての想定事項も多く含んでいる。本件では市場の実勢を反映し実証的でより説得力の高い比準価格を重視しつつ、本物件が商業地のため投資採算性の観点から指標となる収益価格を比較考量し、対象不動産の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレや円安が続き景況は足踏み状態で金利上昇の動きもあるが大幅上昇の可能性は低く、当面地価は安定的となる一方二極化は進むと考えられる。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ稲毛駅にほど近い路線商業地域であり、当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉県内のＪＲ線、私鉄沿線各駅周辺に広がる商業地域である。主として低層階が店舗、事業所等、上層階が住宅での利用が見受けられる。視認性も高い。需要者の中心は、中小法人事業者や地元企業のほか、デベロッパー、投資家等である。市場での供給が少なく、希少性があり、規模が纏まった場合には、高値取引になると予測される。規模、用途が様々であり、需要の中心価格帯は幅広い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集し、比準価格を試算した。実際の取引によるものであり説得力がある。収益価格は最有効使用建物を想定し、賃貸市場の需要者を分析のうえ試算した。建築費、利回り等に想定要素を含むものの、収益不動産には有用性ある価格である。よって本件においては両価格を関連付け、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナを経て、経済正常化に向かう中で、人流の増加、各種政策、低金利政策の支えもあり、商環境、不動産市況は回復基調にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ稲毛駅を最寄りとする幹線通り沿いの商業地域であり、昨今の経済社会活動の正常化から、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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