2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市稲毛区 轟町４丁目１４番６外
千葉県 千葉市稲毛区轟町４丁目１４番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市稲毛区轟町４丁目１４番６外の公示地価
標準地の公示地価
184,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市稲毛区轟町４丁目１４番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉稲毛5-3
所在及び地番
千葉県 千葉市稲毛区轟町４丁目１４番６外
住居表示
轟町４－６－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
184,000(円/m²)
地積(m²)
288(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店、店舗兼住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北東 20m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西千葉、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市、習志野市、船橋市及び八千代市内でＪＲ「千葉」「津田沼」「船橋」の各駅前を除く商業地域。国道沿いではあるが画地規模は小さく近隣型の色彩もある商業地域であり、活況とは言えないまでも低金利が継続する中で収益物件若しくはその用地について圏内の投資家を中心とした需要は底堅い地域である。画地規模は個々別々で、また、取引価格はその収益性により個別に形成される傾向にあるため、取引の中心となる価格帯の把握は困難。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と代替、競争関係が成立する取引事例を採用し求められたもので、実証的であり信頼性は高い。収益価格は、投資採算性に着目した価格で、理論的であり、現に賃貸借の用に供されている不動産については有用性が高い反面、想定の要素があることも否定できない。したがって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業の景況感は、半導体等の供給制約の緩和、経済活動の正常化、価格転嫁の進展、訪日外国人の増加等を背景に、製造業、非製造業ともに改善した。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。国道沿いにある近隣型の商業地域である。地価は上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。商住混在地域で繁華性は低いが、共同住宅地又は店舗共同住宅地としての需要は認められ、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市及び周辺市の商住混在地域。需要者の中心は、不動産業者、法人又は個人事業者で、自己使用目的や投資目的の需要がある。繁華性が低く商業地としての魅力は乏しいものの共同住宅地又は店舗共同住宅地としての需要は認められる。立地や規模により価格に幅があるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商住混在地域であり、取引にあたっては、収益性及び地域の地価水準が重視されると考えられる。比準価格と収益価格はやや開差が生じたが、比準価格は市場における実際の取引事例から試算しており、市場性だけでなく、収益性も反映している。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 繁華性の低い商業地域においても、共同住宅が立地可能な土地に対する需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 商住混在地域で繁華性は低いが、共同住宅地としては一定の需要が認められる。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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