2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市稲毛区 六方町１３番９
千葉県 千葉市稲毛区六方町１３番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市稲毛区六方町１３番９の公示地価
標準地の公示地価
62,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市稲毛区六方町１３番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉稲毛9-3
所在及び地番
千葉県 千葉市稲毛区六方町１３番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
62,000(円/m²)
地積(m²)
265(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
小工場や倉庫のほかに一般住宅等も見られる地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
四街道、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市を中心とした周辺市内の工業地域。需要者は、大規模画地については製造業並びに倉庫業の大企業、中小規模の画地については圏内を中心とする製造業等の中小企業が中心。近隣地域は、中小規模工場の中に低層住宅が混在する地域であり、自己使用を目的とする中小企業の需要が見込める地域である。画地規模、用途の多様性等により取引価格は個別に形成される傾向にあるため、取引の中心となる価格帯の把握は困難。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と代替、競争関係が成立する工業地域内の取引事例を採用し求められたもので、実証的であり信頼性は高い。また、対象標準地について賃貸用建物建築を目的とする市場参加者を想定することは現実的ではないため収益還元法の適用は断念したが、やむを得ない。また、近隣地域及び周辺の更地取引は自己使用目的の取引が主体である。したがって、信頼性の高い比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業の景況感は、半導体等の供給制約の緩和、経済活動の正常化、価格転嫁の進展、訪日外国人の増加等を背景に、製造業、非製造業ともに改善した。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。中小規模の工場の中に戸建住宅が混在する内陸型の工業地域である。地価は若干の上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅も混在する地域で特に変動要因はないが、住宅需要や物流需要の影響を受け、価格はやや上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市を中心とした内陸型の工業地域である。需要の中心は倉庫、物流業や製造業を営む中小規模の法人、自営業者である。近年、大規模画地は大規模物流施設用地として投資家需要が旺盛であるが、物流を中心に中小規模の工業地についても需要が認められる。規模、用途等により価格水準に開差が認められることから、市場の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅も見られるが小工場、倉庫等を中心とした工業地域であり、自営業者が市場の中心で、賃貸市場は未成熟なため収益還元法の適用はできなかった。取引事例比較法を適用して求めた比準価格は、類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得たため、地域の価格水準を反映し、信頼性が高いと認められたため、手法の適用も再吟味した結果、比準価格を採用することが妥当と認め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は新型コロナウイルスの影響から回復傾向にあり、企業の業況も回復基調であり、物流施設用地を中心に工業地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 内陸部の住宅の混在する工業地域で、近隣の取引は少ないが、事業者等の需要や景気動向を反映し、地価は上昇に転じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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