2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市若葉区 若松台２丁目９８４番２０４
千葉県 千葉市若葉区若松台２丁目９８４番２０４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市若葉区若松台２丁目９８４番２０４の公示地価
標準地の公示地価
52,300円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市若葉区若松台２丁目９８４番２０４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉若葉-13
所在及び地番
千葉県 千葉市若葉区若松台２丁目９８４番２０４
住居表示
若松台２－１５－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
52,300(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
都賀、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、格別の変動要因はなく現状を維持すると予測する。区画整然とした住宅地域であるが交通・接近条件がやや劣るため地価水準は横ばい傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は若葉区の住宅地域でＪＲ総武線、総武本線及び千葉都市モノレールの各駅を最寄り駅とする地域と牽連性が高い。主たる需要者の属性は県内に通勤する従業者等である。比較的良好な居住環境が形成されているが、交通・接近条件がやや劣るため地価は横ばい傾向にある。市場の中心となる価格帯は、土地のみで８００～１，３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性を重視する住宅地域であることから自用目的の取引を中心に地価水準が形成されている。対象標準地は最寄駅から徒歩圏外のため賃貸用共同住宅の建築が現実的でなく最有効使用及び市場参加者の観点から収益還元法は適用しなかった。したがって、比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの５類感染症移行、低金利・住宅ローン減税の継続等、各種政策の効果で住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で、戸建住宅地域として熟成しており地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千葉市と四街道市の市境に位置する戸建住宅を中心とした住宅地域であり、取引総額の値頃感から一定の需要が見られ、当面の間、現状と同様に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市及び四街道市内で戸建住宅地域等の存する圏域である。典型的需要者としては、千葉駅、都賀駅、四街道駅等の周辺に通勤する給与所得者等が有力であるが、地縁性を有する自営業者等も想定される。最寄駅からはバス便利用であり、交通利便性にはやや劣るが、取引総額に値頃感が得られることから一定の需要が認められる。取引価格帯は土地総額で１，０００万円前後、平米単価で５万円台前半が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は自己使用の戸建住宅が中心の地域であり、最寄駅から徒歩圏外の当該地域では、賃貸市場が未成熟であることからも、収益還元法の適用は見送った。一方、比準価格は価格牽連性を有する不動産の取引価格を基にした価格であるが、更地事例のみにより試算することができたこともあり、その実証性は高い。よって、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 紛争等による世界経済情勢の悪化や物価上昇等に伴い、現物資産としての不動産の取引価格にも上昇傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 最寄駅より徒歩圏外の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はないが、一般的要因等の影響により地価は微増に転じた。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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