2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市若葉区 高品町１５９５番２
千葉県 千葉市若葉区高品町１５９５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市若葉区高品町１５９５番２の公示地価
標準地の公示地価
95,700円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市若葉区高品町１５９５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉若葉-14
所在及び地番
千葉県 千葉市若葉区高品町１５９５番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
95,700(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅にマンションが見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東千葉、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い住宅地域で、格別の変動要因はなく現状を維持すると予測する。低金利・住宅ローン減税の継続等、各種政策の効果で住宅市場は堅調に推移しているため、地価水準は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は若葉区及び中央区の住宅地域でＪＲ総武線、ＪＲ総武本線及び千葉都市モノレールの各駅を最寄り駅とする地域と牽連性が高い。主たる需要者の属性は県内に通勤する従業者等である。最寄り駅からやや距離はあるものの、居住環境は比較的良好で需給動向は安定しており、一般的要因の影響等を受けて地価は上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は、土地のみで１，０００～１，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性を重視する住宅地域であることから自用目的の取引を中心に地価水準が形成されている。対象標準地は地積が小さく、最寄駅から徒歩圏外で賃貸用共同住宅の建築が現実的でなく最有効使用及び市場参加者の観点から収益還元法は適用しなかった。したがって、比準価格を採用し、前年公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの５類感染症移行、低金利・住宅ローン減税の継続等、各種政策の効果で住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域で、戸建住宅地域として熟成しており地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 概ね区画整然とした住宅地域であり、バス便利用で開発時期も古いものの千葉市中心部に比較的近く、周囲に大規模戸建住宅団地の計画もないが、昨今の不動産市況から地価は強含みで推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね千葉市内の鉄道各駅で、特に「東千葉」駅・「千葉」駅を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者は当該同一需給圏内の居住者で都内ないし千葉市へ通勤する給与所得者層を中心とする一次取得者である。「千葉」駅周辺まで主にバス便利用の地域であり、街並みもやや古い住宅地域であるが、既成市街地で供給も少なく需給は安定している。土地は１３０㎡で１２百万円～１５百万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引で「高品町」地区等の類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、当地域はアパート等の立地も見られるが、旧来からの地主の経営によるものが主で、投下資本に対する収益性確保の観点からの土地取引は殆ど見られないため収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であるので、現実の不動産取引の実態を反映した比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの影響が薄れ、企業業績等が回復するなか不動産融資の金利は低位で、千葉市若葉区における地価は全般的に強含みである。 |
| 地域要因 | 市中心部等における住宅地の地価上昇が郊外の当地域にも影響を及ぼし始め、当地域の地価は強含みで推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
