2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市若葉区 加曽利町１８００番１２６
千葉県 千葉市若葉区加曽利町１８００番１２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市若葉区加曽利町１８００番１２６の公示地価
標準地の公示地価
51,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市若葉区加曽利町１８００番１２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉若葉-19
所在及び地番
千葉県 千葉市若葉区加曽利町１８００番１２６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
51,500(円/m²)
地積(m²)
214(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉、 5,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から距離のある市街化調整区域内の区画整然とした住宅地域で、地域要因の格別の変動要因はない。駅からバス便のため需要は限定的であるが、一般的要因の影響から緩やかな上昇傾向で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、総武本線及び千葉都市モノレール各沿線の千葉市、四街道市に至る交通利便性の劣る旧来からの住宅地域である。需要の中心は、市内への通勤者や自営業者等の地縁的I好性の強い層が中心である。市街化調整区域内に存し、駅からバス便の住宅地であるが、割安感から限定的であるが底堅い需要が存する。中心となる価格帯は、土地で１，０００万円前後、新築戸建で２，０００万円～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅から距離のある戸建住宅を中心とした区画整然とした住宅地域である。市街化調整区域に存するため収益建物の想定が困難であり、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、周辺の取引事例に基づいた実証性の高い価格であり、信頼性の高い価格といえる。よって、比準価格を採用し、周辺の地価動向に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、日銀の金融緩和政策、海外投資家の増加等から都心部を中心に不動産価格は高騰しており、その波及効果は外延部にも及んでいる。 |
| 地域要因 | 駅からバス便の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域。調整区域内に存し、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 昭和４０年代に開発分譲された旧住宅地造成事業認可区域のバス圏の住宅団地内であり、周辺の市街化調整区域にパワービルダーの進出が見られることから、住環境の良好な同住宅団地内の地価は強含みになると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね千葉市内の鉄道等各駅で、特に「千葉」駅等を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者は当該同一需給圏内の居住者で市内の千葉市等へ通勤する給与所得者層を中心とする一次取得者である。開発分譲時期が昭和４０年代と古く、「千葉」駅までバス便利用の地域であるが、区画整然とした住宅団地で、市中心部等の住宅地価の上昇の影響もあり、需要は堅調となりつつある。土地は２１０㎡で１１百万円～１３百万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引で「加曽利町」地区等の類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得た。対象標準地は市街化調整区域に指定されており、原則として共同住宅等の収益物件を建築することが都市計画法上認められていないことから、収益価格は試算しない。自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの影響が薄れ、低金利や住宅ローン減税の施策により、若葉区におけるバス圏の住宅地価は強含みの地域も見られる。 |
| 地域要因 | 昭和４０年代に開発・宅地分譲された旧住宅地造成事業認可区域のバス便利用の住宅団地内であるが、当地域の需給は概ね安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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