2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市若葉区 都賀４丁目２番５
千葉県 千葉市若葉区都賀４丁目２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市若葉区都賀４丁目２番５の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市若葉区都賀４丁目２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉若葉5-2
所在及び地番
千葉県 千葉市若葉区都賀４丁目２番５
住居表示
都賀４－２－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
383(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店舗、小売店舗等が多い路線商業地域
前面道路の状況
北西 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
都賀、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店や小売店が多い路線商業地域で、地域に特別の変動要因はない。地価は一般要因により、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市を中心とする路線商業地域。需要者の属性は広域に店舗展開をする法人や地縁的選好性を有する地元企業や個人投資家が中心である。最寄りの都賀駅周辺には中小規模の築年の古い建物が立地し、飲食店や日用品店舗の利用が見られる。最寄駅に近く近隣型の利用も混じる商業地域で市場での中心価格帯は規模により幅があり把握が困難であるが、土地総額が概ね４０００万円から１億円程度が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣型店舗も見受けられる路線商業地域で収益性が重視される地域である。収益価格は想定要素も含むが、投資採算性を反映している。一方比準価格は同一需給圏内の広い地域から代替競争関係にある類似事例を採用し試算しており、市場性を反映している。よって、市場の実態を反映した比準価格と収益性を反映した収益価格を比較考量して、また代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況は緩やかな持ち直しの動きがみられるが、物価や金利動向に注視を要する。地価は生活様式の変化等を反映し好条件の地域は堅調に推移した。 |
| 地域要因 | 駅へ徒歩圏の路線商業地域で、特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場の変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 生活関連店舗が中心の路線商業地域であり、幹線道路の系統性が良好なうえＪＲ都賀駅から徒歩圏内にも位置するため今後とも土地需要は堅調な見込みで、地価は当面は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市若葉区及び隣接市区域の路線商業地域を中心とした商業地域の存する範囲である。主な需要者層は路線商業施設を経営する法人である。圏内は千葉市中心部に向かって車で移動する幅広い顧客層の流入が見られ、路線商業地の需要は総じて堅調である。立地条件等により需要の中心価格帯の把握は困難であるものの、近隣地域及びその周辺における路線商業地は、１㎡あたり１５万円から２５万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は路線商業地域として成熟しているものの、土地価格に値頃感があるため賃貸よりも自社使用目的の売買が中心である。そのため、賃貸市場の成熟度が低く、収益価格はやや低位に試算された。一方で比準価格は、現実の取引事例をもとに試算している点において実証性に優れ、市場の需給動向を反映した価格といえる。以上より、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や物価高等による景気下振れリスクはあるものの、政府及び日銀による金融経済政策の効果もあって、不動産の需給環境はおおむね良好である。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動は見られないものの、都賀駅にも近いことなど顧客誘引力の安定した立地条件を背景に、需給はやや強含みである。 | |
| 個別的要因 | 画地条件等の個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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