2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市美浜区 真砂１丁目４番８６
千葉県 千葉市美浜区真砂１丁目４番８６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市美浜区真砂１丁目４番８６の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市美浜区真砂１丁目４番８６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉美浜-1
所在及び地番
千葉県 千葉市美浜区真砂１丁目４番８６
住居表示
真砂１－９－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲毛海岸、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅へ徒歩圏で住環境や利便性の良さに比し地価上昇率は低くかったが、相対的な地域選好性の高まりもあって格別な地域変動要因はないが地価の上昇幅が徐々に上がっており、当面この傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ京葉線沿線で駅から徒歩圏内外の千葉市及びその隣接市を含む住宅地域一円。需要者は千葉市又は隣接市の居住者で、千葉市内及び東京都心方面へ通勤する給与所得者が中心。供給は、中古住宅のほか画地の細分化による建売分譲など。中心価格帯は、土地が総額３．０～４．５千万円程度で、新築戸建分譲が既存１画地を２画地割りの上で３．０～４．５千万円程度で、新規造成開発の戸建分譲は５．０千円台と推せられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺に若干アパートも見られるが、近隣は第１種低層住居専用地域で、かつ、収益性よりも居住快適性が重視される戸建住宅地域である。これにより収益還元法は規範性が希薄なため採用せず、採用手法は取引事例比較法のみとなった。鑑定評価額決定に当たっては、規範性のある複数の事例から求めた取引事例比較法による比準価格を再吟味し、十分な妥当性を有すると判断したので比準価格を採用し、対象不動産の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレや円安が続き景況は足踏み状態で金利上昇の動きもあるが大幅上昇の可能性は低く、当面地価は安定的となる一方二極化は進むと考えられる。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画の整った住宅地域で、地域要因に特段の変化は無く当分の間は現況を維持すると予測する。需給関係は堅調で、地価は上昇基調を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市、習志野市に所在するＪＲ京葉線・総武線、京成千葉線沿線の住宅地域が圏域で、京葉線沿線に存する住宅地域との価格牽連性が特に高い。需要者は市内及び都心部への通勤者が大半を占め、１次・２次取得者層が中心で、圏外からの転入も見られる。需給関係はやや逼迫しており、地価は上昇している。土地は７５坪程度で４５百万円前後、細分化された新築戸建で５５百万円～６０百万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域は戸建住宅を中心とする住宅地域で、公法上の規制等により賃貸住宅等の投資目的の土地需要は殆ど無く、自己使用目的の取引が支配的である。よって、収益還元法の適用は断念し、現下の経済情勢における一般の不動産市場を前提とする正常価格として比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復しており、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって回復傾向が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 臨海部の住宅地は震災の影響は感じられず、区画整然とした住環境から需要は堅調で、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 現地調査等から個別的要因に特段の変化はなく、市場性の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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