2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市美浜区 真砂４丁目１４番２
千葉県 千葉市美浜区真砂４丁目１４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市美浜区真砂４丁目１４番２の公示地価
標準地の公示地価
185,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市美浜区真砂４丁目１４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉美浜-4
所在及び地番
千葉県 千葉市美浜区真砂４丁目１４番２
住居表示
真砂４－１４－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
185,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
検見川浜、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域で、特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。需要は比較的堅調で、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市及び隣接市に所在するＪＲ京葉線、ＪＲ総武線及び京成千葉線沿線の住宅地域一円。需要者の中心は、市内又は隣接市在住の東京都心又は市内へ通勤する給与所得者層である。駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域で、需要は比較的堅調である。市場の中心価格帯は、土地は対象標準地の規模で４，０００万円～４，５００万円程度、新築戸建住宅は土地細分化により４，５００万円～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、居住の快適性等が重視される戸建住宅地のため、収益還元法は適用しなかった。適用手法は取引事例比較法のみであるが、市場における実際の取引事例から試算しており、比準価格は市場の実態を反映した説得力の高い価格である。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉市美浜区における住宅地の需要は比較的堅調である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域で、需要は比較的堅調である。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域で、熟成しており、今後とも現状である戸建住宅地として推移するものと予測する。価格は、ＪＲ駅から徒歩圏内で需要があり、上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市内のＪＲ京葉線及び京成千葉線沿線の住宅地域である。需要の中心は３０～４０歳代の同一需給圏内の第一次・第二次取得者であり、圏外からの転入者も見られる。新型コロナの影響から回復傾向にあり、都心通勤に便利な駅に近い住宅地は需要があり、地価は上昇傾向が続いている。市場の中心価格帯は土地は約２３０㎡で４２００万円程度となるが、画地分割などによる新築戸建住宅は総額５０００万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした区画整然とした住宅地域であり、居住の快適性が重視される地域的特性、画地条件等から判断して経済合理的な賃貸住宅の経営は困難であり収益価格は試算しない。自己使用目的の取引が中心であり、類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得たため、これにより求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉市の人口・世帯数は増加傾向。新型コロナウイルスの影響から回復傾向にあるが、金利、資源高、国際情勢等の不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 東日本大震災の液状化被害の影響は沈静化し、戸建住宅を中心に熟成しており、住環境と利便性に優れる住宅地として需要は根強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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