2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市美浜区 高洲３丁目２０番３８
千葉県 千葉市美浜区高洲３丁目２０番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市美浜区高洲３丁目２０番３８の公示地価
標準地の公示地価
350,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市美浜区高洲３丁目２０番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉美浜5-1
所在及び地番
千葉県 千葉市美浜区高洲３丁目２０番３８
住居表示
高洲３－１４－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
350,000(円/m²)
地積(m²)
429(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル、ホテルが建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
南東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲毛海岸、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の商的環境を維持するものと予測する。賃貸需要は安定しており、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市及び周辺市を含む駅前及び駅周辺の商業地域である。需要者は、地元の事業法人や個人事業者、不動産投資家等が中心。駅近くに立地し相対的稀少性が高い不動産に対する需要は強く、金融緩和策の継続等から不動産投資は堅調である。商業地の取引が少なく、画地規模や需要者の属性により取引価格帯はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び同一需給圏では、自用の店舗事務所地としての取引のほか、個人投資家等による収益目的の取引など、多様な需要が認められる。比準価格は市場で成立した取引事例に基づき試算されており実証的であり、収益価格は収益性が重視される賃貸用不動産においては重要な指標となる。よって本件では比準価格と収益価格を相互に関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナが５類感染症に移行後、商業地の賑わいが回復している。低金利が継続する中、収益不動産に対する投資需要は増加している。 |
| 地域要因 | 駅に近い商業地域で、店舗や店舗併用住宅に対する需要は安定している。供給は限定的であり、地価の上昇率は拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は認められない駅に近い商業地域である。中層の店舗ビル、ホテルが建ち並ぶ商業環境を、将来的にも維持すると予測する。当地域の需要は根強く、地価水準は堅調に推移すると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市、習志野市、船橋市、市川市等における商業地域で、特に、駅前商業地域、或いは、駅に比較的近い商業地域等と判定される。中心需要者層については、不動産投資部門を持つ法人、大手上場企業等を主軸に、市内企業、個人事業主等と考察した。ＪＲ京葉線の稲毛海岸駅周辺における商業地域は、繁華性が高く、背後地人口にも優れ、引き続き底堅さを見せている。規模、条件等が様々であることから、需要に関する価格帯の明示は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本標準地は、ＪＲ京葉線の稲毛海岸駅に近い繁華性に優れた商業地域で、中層の店舗ビル、ホテル等が建ち並ぶ。しかし、信頼性の高い店舗、営業所等の賃貸事例を多数収集することは困難であり、更に、収益還元法における想定条件に起因する収益価格の信頼性の低下も懸念される。したがって、同一需給圏内の取引事例から求めた客観的な比準価格を標準に、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討、単価と総額のバランスも検討し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、国際情勢の緊張、金融資本市場の変動等、懸念材料はあるものの、景気は緩やかに回復しており、商業地の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | ＪＲ京葉線の稲毛海岸駅近くの商業地域で、需要は根強く、地価は上昇幅拡大。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因についての特別な変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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