2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市美浜区 ひび野２丁目４番
千葉県 千葉市美浜区ひび野２丁目４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市美浜区ひび野２丁目４番の公示地価
標準地の公示地価
565,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市美浜区ひび野２丁目４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉美浜5-5
所在及び地番
千葉県 千葉市美浜区ひび野２丁目４番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
565,000(円/m²)
地積(m²)
7,774(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層店舗ビル等を中心とする駅前商業地域
前面道路の状況
北東 0m 市道
その他の接面道路
四方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
海浜幕張 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 海浜幕張駅前の大型店舗ビルを中心とする商業地域で、当面は現状の利用状況が維持されると予測する。駅近の立地優位性により、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市及び隣接市をはじめとして、千葉県内における商業地域を中心として、圏域は県外も含めて広域に及んでいる。主な需要者は、商業立地性を重視し、資金調達力の優れた大手の法人事業者や、投資用不動産を求める投資法人等が中心である。商業地の取引事例は少なく、利用用途や規模等によって取引価格には幅があるため、中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はＪＲ「海浜幕張」駅前の商業地域である。比準価格は類似地域内に存する事例適格要件を備えた取引事例を採用し、適切に要因補正を施し実証的で信頼性が高い価格を求めることができた。収益価格は収益性に着目した価格であるが、想定要因を含みやや低位に試算された。本件においては、市場の需給動向を反映し実証的で規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 美浜区の人口は微増傾向で推移しており高齢化が進んでいる。不動産需要は堅調だが立地条件により価格は二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 海浜幕張駅前の商業地域であり、立地条件の希少性、優位性がある。地域要因には特段の変動要因はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。新型コロナウイルス感染症の影響から回復基調にあり、海浜幕張駅近くの商業地域で希少性が認められるため、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉県北西部に所在する駅周辺の商業地域を中心に、広くは県外にも及ぶ圏域を有する。需要者の中心は、大手の法人事業者又は不動産投資家で、自己使用目的や投資目的の需要がある。新型コロナウイルス感染症の影響から回復基調にあり、立地に優れているため、需要は比較的堅調である。立地や規模により価格に幅があるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中高層店舗ビル等を中心とする駅前商業地域であり、取引にあたっては、収益性及び地域の地価水準が重視されると考えられる。比準価格と収益価格はやや開差が生じたが、比準価格は市場における実際の取引事例から試算しており、市場性だけでなく、収益性も反映している。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅前商業地は新型コロナウイルス感染症の影響から回復基調にあり、立地に優れた商業地の需要は比較的堅調である。 |
| 地域要因 | 海浜幕張駅前の商業地域で、希少性が認められるため、需要は比較的堅調である。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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