2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市美浜区 豊砂１番４
千葉県 千葉市美浜区豊砂１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市美浜区豊砂１番４の公示地価
標準地の公示地価
356,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市美浜区豊砂１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉美浜5-301
所在及び地番
千葉県 千葉市美浜区豊砂１番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
356,000(円/m²)
地積(m²)
16,504(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 店舗兼駐車場
周辺の土地の利用現況
大型小売店舗等が建ち並ぶ新駅周辺の商業地域
前面道路の状況
北西 50m 市道
その他の接面道路
四方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
幕張豊砂、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の北西側で、令和５年３月に新駅が開業し、周辺地区では、新駅開業に伴い、再開発計画もあることから、商業繁華性が向上していくと予測する。地価は、新駅開業により、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として千葉市、習志野市、船橋市、市川市、浦安市内の商業地域と広範に及ぶと思料される。主な需要者は、大型商業施設が立地する場所的優位性を重視する店舗運営会社及び投資用不動産運営会社等が中心である。令和５年３月に新駅が開業し、新駅開業に伴い、周辺地区では新たな開発計画も公表されおり、市場環境は良好である。不動産取引が少なく、また、個別的要因により、価格水準には幅があるため、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は何れも同一需給圏内の商業地の取引事例を採用しており、実証的であり、信頼性は高い。収益価格は投資採算性に着目した価格であり、理論的な価格と言える。近隣地域における取引は、取引相場を中心に収益力を勘案して、売主・買主の個別事情により決定されるものと判断されることから、比準価格を重視し、収益価格も関連付けて、さらに、同一需給圏内の商業地の地価公示地の価格動向との検討等も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 美浜区の人口及び高齢化率はともに増加傾向である。商業地の取引価格は、低金利と安定した店舗・事務所需要を反映し、上昇幅は拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 大型店舗等が建ち並ぶ商業地域である。近隣地域の北西側で令和５年３月に新駅が開業し、また、周辺地区では、新駅開業に伴い、再開発計画もある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新駅が令和５年３月に開業し、対象地の前面道路は駅前通りとなった。また、周辺でホテルの建設も予定される等発展の方向で推移するのものと予測されるため、地価水準は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉県北西部の商業地域を中心として広域的に形成されている。需要者の中心は大規模画地であり自用物件の取得を目的とする国内外の事業法人や投資用物件の取得を目的とする機関投資家となる。大規模モール等が集積する地域であるが、令和５年３月に新駅が開業し、周辺地域の熟成化が期待されるため、需要は底堅く、地価は強含み傾向である。業種により必要な規模、取引背景が異なり中心となる価格帯（総額）の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用に当たっては周辺商業地域で生起した取引事例を中心として収集し、価格牽連性を有する取引事例から比準価格を求めており規範性が高い。また、収益価格にも一定の規範性があるが、取引価格水準は堅調である一方、やや低位に求められた。本件では多数の取引事例により試算された比準価格の規範性が高いため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資源高や人件費の上昇により建物価格は上昇しているが、低金利を背景として、土地に対する需要も底堅く、市況は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 令和５年３月１８日に幕張豊砂駅が開業し、ホテルの建設も予定されるなど熟成化の方向であり、地価は上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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