2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市美浜区 新港２２番外
千葉県 千葉市美浜区新港２２番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市美浜区新港２２番外の公示地価
標準地の公示地価
64,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市美浜区新港２２番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉美浜9-2
所在及び地番
千葉県 千葉市美浜区新港２２番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
64,000(円/m²)
地積(m²)
35,203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
大規模工場が建ち並ぶ千葉港に近い工業地域
前面道路の状況
北東 13m 市道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉みなと、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市を中心とした千葉県内の工業地域。需要者は大規模画地については製造業並びに倉庫業の大企業、中小規模の画地については圏内を中心とする製造業等の中小法人が中心。近隣地域は、国道１４号・３５７号、京葉道路及び東関東自動車道へのアクセスも容易であることから、大企業を中心とした需要が見込める地域である。画地規模、用途の多様性等により取引価格は個別に形成される傾向にあるため、取引の中心となる価格帯の把握は困難。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と代替、競争関係が成立する工業地域内の取引事例を採用し求められたもので、実証的であり信頼性は高い。近隣地域及び周辺地域内においては自社使用の工場等が標準的であるため、収益還元法の適用は断念したが、やむを得ない。また、近隣地域及び周辺地域内の更地取引は自社使用目的の取引が主体である。したがって、比準価格を標準に、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業の景況感は、半導体等の供給制約の緩和、経済活動の正常化、価格転嫁の進展、訪日外国人の増加等を背景に、製造業、非製造業ともに改善した。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。大規模工場等が多い臨海型の工業地域である。地価は上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 臨海部の工業地域で、特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。立地に優れるため、需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市及び周辺市の工業地域。需要者の中心は、対象標準地の規模の場合、自己使用目的の大手法人である。大規模工場が建ち並ぶ臨海部の工業地域で、国道１４号・３５７号に近く、また、高速道路インターチェンジまでのアクセスも比較的容易であることから、立地に優れるため、需要は堅調である。画地規模により価格に幅があるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大規模工場が建ち並ぶ工業地域であり、自己使用目的の取引が中心で、工場の賃貸市場は未成熟であるため収益還元法は適用しなかった。適用手法は取引事例比較法のみであるが、市場における実際の取引事例から試算しており、比準価格は市場の実態を反映した説得力の高い価格である。したがって、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉市における工業地の需要は底堅く、立地や接面道路、形状・規模に優れた土地の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 臨海部の工業地域で、立地に優れるため、需要は堅調である。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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