2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市美浜区 新港２２５番２２
千葉県 千葉市美浜区新港２２５番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市美浜区新港２２５番２２の公示地価
標準地の公示地価
70,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市美浜区新港２２５番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉美浜9-3
所在及び地番
千葉県 千葉市美浜区新港２２５番２２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
70,500(円/m²)
地積(m²)
1,652(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ臨海工業地域
前面道路の状況
南東 13m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲毛海岸、 3,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場、倉庫等が集積する工業地域であり、当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉県内の工業地域である。需要者の中心は、製造業を主とする工場系の事業所、物流施設を主とする流通系の事業所等である。物流施設等の需要が堅調であり、地価は上昇傾向にある。規模、用途が様々であり、取引当事者属性にも影響を受けるため、需要の中心価格帯は幅広く、把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する地域は、中小規模の倉庫、工場等を主とした工業地域である。自己使用目的での利用が標準的であり、収益目的での投資は限定的であるため、収益価格は試算しなかった。本件では、同一需給圏内の類似地域において信頼性ある多数の取引事例を得られており、以上のことから、比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ＥＣの普及・定着により、物流市況は底堅い需要に支えられ、物流を主として工業地需要は堅調な状況にあり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 倉庫、工場等が混在する工業地域である。地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小の工場・倉庫等を中心とする臨海工業地域で、地域要因に特段の変化は無く当分の間は現況を維持すると予測する。物流業を中心に需給関係は逼迫しており、地価は上昇基調を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市及び隣接市の中小規模工場・倉庫等が多い工業地域で、需要者の中心は製造業及び倉庫業等の法人事業者である。需要の旺盛な大規模な物流用地と比べ市況は劣るものの、臨海部の中小工場・倉庫の需要は高い。土地取引の規模にはバラツキがありその総額の中心価格帯を指摘することは難しいが、中心となる価格帯（単価）は坪当たり概ね２０～２５万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域は、自用の中小規模な工場・倉庫が多く、自用目的での取引が支配的であり、賃貸市場が未成熟で投資目的の需要は見込み難いため、収益還元法の適用は断念した。よって、現下の経済情勢における一般の不動産市場を前提とする正常価格として比準価格を採用して、代表標準地より求めた規準価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復しており、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって回復傾向が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 中小の工場・倉庫等を中心とする臨海工業地域の地域要因に特段の変化はない。物流業を中心に需要は逼迫しており、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 現地調査等から個別的要因に特段の変化はなく、市場性の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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