2024年（令和6年）公示地価 千葉県 千葉市美浜区 新港１１２番
千葉県 千葉市美浜区新港１１２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市美浜区新港１１２番の公示地価
標準地の公示地価
89,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市美浜区新港１１２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉美浜9-5
所在及び地番
千葉県 千葉市美浜区新港１１２番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
89,000(円/m²)
地積(m²)
1,333(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、倉庫等の建ち並ぶ臨海工業地域
前面道路の状況
南東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲毛海岸、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 臨海部の中小工場・倉庫・営業所等が建ち並ぶ工業地域であり、今後も現状の利用が維持されると予測されるが、物流施設需要は増加傾向にある。地価は引き続き、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市を中心とし、県内の周辺市内の工業地域である。中心となる需要者は製造業、流通業等の企業や県内の法人・個人事業者等である。東京方面への交通利便性から、流通関連施設等の需要増が見込め、価格は上昇幅の拡大傾向にある。中心となる取引の価格帯は、業種、画地規模、用途等で異なり、また、取引件数も少ないため、把握は困難であるが、対象標準地の規模では、総額で１億円～１．５億円程度と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は何れも同一需給圏内の類似地域に存する工業地の取引事例を採用しており、実証的であり、信頼性は高い。近隣地域及び周辺地域内においては、自社使用の工場等としての利用が標準的であり、また、取引も自社使用目的での取引が主であること等から、収益価格は試算せず、前年地価公示及び代表標準地との検討等も踏まえ、実証的で、信頼性の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉市の工業地は、内陸型及び臨海型とも、立地条件等に優れている地域は、物流施設を中心に需要は旺盛で、地価水準は上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 臨海部の中小工場、倉庫等が多い工業地域である。立地条件等から、物流施設を中心に需要は旺盛で、地価水準は上昇幅が拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、地域要因の変動等は無く、当分は現況を維持すると予測。近年の物流施設地の価格上昇により、値頃感から需要は堅調であり、今後も地価水準は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉県西部の工業地域であるが、特に千葉市及び周辺市の臨海工業地域と強い価格牽連性がある。需要者の中心は市内及び近隣市等の製造業及び倉庫業を行う法人である。近年の物流施設用地の価格上昇を受け、値頃感から当地域への需要は堅調で、地価は上昇傾向である。総額及び単価は画地規模により様々であるが、㎡当たり９万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の工業地域内の規模１，３３３㎡の工業地であり、自用の工業地としての利用が中心となり、収益性が取引の指標とされていないため収益価格は試算しなかった。工業地域であり、生産性が重視されることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、価格牽連性を有する取引事例により試算された比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資源高や人件費の上昇により建物価格は上昇しているが、低金利を背景として、土地に対する需要も底堅く、市況は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ臨海型工業地域であり、値頃感から需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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